Route de Crans 3, 1262 Eysins

Parcelle n° 109 · Eysins (VD) · 907 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 109 — Route de Crans 3
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH838380456510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
907 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un bien immobilier situé à Eysins, dans le canton de Vaud, composé de deux maisons individuelles situées au n°3 et n°7 de la Route de Crans (code postal 1262). Les bâtiments sont tous deux datant de 1900, classés « Maisons à un ou deux logements » avec une construction antérieure à 1919. La maison au n°3 mesure 138 m² sur trois étages et utilise une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, tandis que celle au n°7 de 151 m² sur deux étages fonctionne avec un système au mazout. Le terrain, mesurant 907 m², bénéficie d'une zone de destination « habitation, commerce, constructions publiques » sous réserve d'une certaine restriction. L'actuel permis de construire concerne une rénovation complète, avec un projet de création neuve récemment approuvé en 2004. Plusieurs documents officiels régissant l'aménagement sont disponibles, notamment un plan général d'affectation et le règlement sur les constructions. Bien que les dangers soient nuls, la situation actuelle laisse entendre qu'il s'agit d'un emplacement stratégique bénéficiant d'une forte notoriété architecturale, comme en témoignent les références au recensement architectural local. La valeur estimée de ce bien se situe aux alentours de 2,78 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Une analyse globale indique un potentiel de développement optimal malgré un seuil de densité modéré. Un lotissement privé pourrait être envisagé avec un volume de construction total de 244 m², intégrant principalement une unité T3.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle109 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH838380456510 Altitude maximale438.7 m
Surface registre foncier (STd)907 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Crans 3 EGID 809391 · 1262 Eysins
Route de Crans 7 EGID 809372 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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