Route d'Arnex 5, 1262 Eysins

Parcelle n° 23 · Eysins (VD) · 1'961 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 23 — Route d'Arnex 5
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH444583816682 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'961 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Eysins, Route d'Arnex 5, dans le canton de Vaud, se trouve une construction existante datant de 1983, classée comme immeuble résidentiel avec au moins trois logements. La surface habitable totale est de 577 m², sur deux niveaux, avec chauffage au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain mesure 1961 m² et porte le numéro de parcelle 23 selon les registres fonciers. La zone d'affectation autorise principalement l'habitation ainsi que le commerce, l'équipement et les services publics. Les limites d'utilisation sont définies avec un indice d'utilisation du sol de 0.3 et une hauteur maximale de 7 mètres pour les bâtiments. Il s'agit d'une parcelle privée avec plusieurs documents officiels liés à son aménagement, dont un plan général d'affectation et le règlement local en vigueur depuis 2016. La pente moyenne du terrain est de 4,9 % avec une différence d'altitude maximale de 3,5 mètres. En termes de prix, le calcul indique un coût commercial estimé à environ 6,4 millions de francs, incluant les frais administratifs et la marge promotionnelle. Le potentiel de lotissement prévoit six lots comprenant divers types de logements, avec une efficacité globale de 70%. Aucun danger ni restriction spécifique n'est signalé pour cette propriété, qui bénéficie également d'un bon score global dans ses données foncières et urbanistiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle23 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH444583816682 Altitude maximale439.6 m
Surface registre foncier (STd)1'961 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Arnex 5 EGID 3174938 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, équipements, publics, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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