Passage Hamo 17, 1262 Eysins

Parcelle n° 250 · Eysins (VD) · 166 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 250 — Passage Hamo 17
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH859883814507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
166 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier est situé à Eysins, au Passage Hamo 17 (code postal 1262). Il s'agit d'une maison individuelle existante construite entre 1981 et 1985, avec une surface habitable de 78 m² sur deux niveaux. L'habitation est équipée d'une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, tous deux alimentés par air. Le terrain, de 166 m² environ, porte le numéro 250 dans le registre foncier, il s'agit d'une parcelle privée située en zone village et hameau, autorisant essentiellement l'habitation et le commerce. Les capacités de construction sont limitées : indice utile de sol de 0.3, soit un potentiel de volume maximal correspondant à trois étages sur une surface au sol de 12 m² environ. Un plan général d'affectation et divers règlements applicables sont disponibles. Selon nos analyses internes, le prix de vente actuel avoisine les 134 200 CHF, mais le projet potentiel évalué atteint près de 310 800 CHF, reflétant les droits de construction limités et les contraintes du site. La situation géographique montre une légère pente (moyenne 7.8%) et une altitude maximale proche de 436 mètres. Aucun danger particulier n'est relevé pour le lieu. C'est un bien classique, parfaitement conforme aux normes, avec un historique architectural documenté via le recensement architectural vaudois. Le rapport d'analyse confirme la fiabilité des données techniques.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Passage Hamo 17, 1262 Eysins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle250 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH859883814507 Altitude maximale435.9 m
Surface registre foncier (STd)166 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Passage Hamo 17 EGID 809341 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Eysins

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 497
492 m²
Chemin Sous Cor 24a
1262 Eysins
Zone faible densité
Parcelle n° 10
147'419 m²
Chemin de Bois du Nant 2.2
1262 Eysins
Zone agricole
Parcelle n° 523
612 m²
Chemin Sous Cor 1c
1262 Eysins
Zone villas
Parcelle n° 284
5'868 m²
Grand'Rue 16.1
1262 Eysins
Zone de "centre" village
Parcelle n° 170
628 m²
Rue de l'Eglise 1.1
1262 Eysins
Zone utilité publique
Parcelle n° 61
186 m²
Zone village et hameau
Voir toutes les parcelles de Eysins

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.