Passage Hamo 1 1262 Eysins

Eysins (VD) — Coordonnées : 46.381721496582, 6.2083745002747

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 256 — Passage Hamo 3
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH374580618340 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'000 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

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À Eysins, dans le canton de Vaud, ce bien se situe au Passage Hamo 3, dans une zone résidentielle classée "Zone village et hameau" avec possibilité d'usage mixte habitation, commerce et équipement. La parcelle mesure 1000 m², référencée sous le numéro 256, avec un volume habitable total de 346 m² dans un immeuble construit en 1984 composé de trois étages, équipé d'un chauffage électrique centralisé et d'eau chaude via chaudière électrique. L'adresse est certifiée par Geoplanet API depuis diverses sources officielles. Le taux de construction autorisé est limité à 0.3 IUS, correspondant à environ 300 m² de surface brute totale. Un plan général d'affectation et plusieurs règlements locaux sont applicables, validés entre 1999 et 2017. L'évaluation de valeur du terrain indique un prix maximum de vente potentiel autour de 973 515 CHF, incluant tous les frais administratifs et marges commerciales. La parcelle offre un rendement optimal avec deux lots potentiels : un T2 et un T3, soit une efficacité globale de 0.477, selon les projections réalisées. Les données techniques montrent également une pente moyenne de 2%, un accès aux documents fonciers sur le site RDPPF.VD.CH et une stabilité géologique confirmée par les relevés altimétriques. Cet ensemble présente des conditions favorables pour un projet immobilier locatif ou de développement résidentiel mixte.

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À Eysins, dans le canton de Vaud, cette propriété située au Passage Hamo 3 dispose d'une parcelle de 1000 m² numérotée 256, avec un bâtiment existant datant de 1984, doté de trois étages et une surface habitable de 346 m². L'immeuble, classé comme « Immeubles à trois logements et plus », fonctionne grâce à un chauffage électrique central et une eau chaude gérée par chaudière électrique. Situé dans la zone « Village et Hameau » avec possibilité d'usage mixte (habitation, commerce, équipements), il bénéficie d'un taux de densité maximale de 0,3 IUS, permettant environ 300 m² de surface brute totale. Deux plans légaux principaux encadrent ce terrain : le plan général d'affectation et le règlement sur les constructions, publiés entre 1999 et 2017. Selon nos estimations, le bien pourrait être vendu jusqu'à 973 515 CHF après prises en compte des frais administratifs et marges commerciales. Sa conception prévoit actuellement deux logements possibles : un T2 et un T3, offrant une efficacité de 0,477. Avec une pente moyenne de 2% et des documents réglementaires disponibles sur rdppf.vd.ch, cet emplacement présente un fort potentiel pour tout projet immobiliers résidentiel ou commercial, notamment avec un éventuel développement locatif.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle256 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH374580618340 Altitude maximale432.5 m
Surface registre foncier (STd)1'000 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Passage Hamo 3 EGID 809349 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : Habitation, commerce, équitements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4.4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 2.1
non imposée
Forme de toit
Art. 4.3
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Eysins (5716).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2346518 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2346518 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2346519 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2346520 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2346521 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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