Grand'Rue 4, 1262 Eysins

Parcelle n° 77 · Eysins (VD) · 1'191 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 77 — Grand'Rue 4
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH768183459193 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'191 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Eysins, place grand'rue 4 (1262), se compose de deux bâtiments sur un terrain privé de 1191 m². Le premier bâtiment, construit dès 1793 et encore existant, est un immeuble à trois logements et plus (catégorie IUS) de 224 m² sur trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Il s'agit d'un bien ancien mais bien entretenu, avec une architecture typique de la période avant 1919. Un second bâtiment attenant, non résidentiel (80 m², un étage), n'a pas de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. La zone d'affectation est celle du village et hameau, autorisant l'habitation et le commerce. Un permis de transformation a été validé en avril 2010 et réalisé. La densité maximum admise est de 0,3 IUS, permettant potentiellement jusqu'à deux logements (un t2 et un t3 selon les calculs). La superficie utile maximale reste limitée par ces règles. Le terrain bénéficie de plans officiels en vigueur, incluant le plan général d'affectation et le règlement sur la construction. Bien que le terrain soit assez vaste, sa topographie relativement plane (inclinaison moyenne de 2,48 %) facilite son exploitation. Une importante valeur immobilière est associée à cet emplacement central, reflétant la possibilité d'aménager deux unités d'habitation conformément aux spécifications du zoning local. On notera que les calculs d'évaluation prévoient un prix de vente notable après prises en compte des frais administratifs et marges promotionnelles. Pour tout complément, il est conseillé de consulter les documents de base via le lien fourni par le registre foncier. Cette situation présente des opportunités significatives pour un investissement résidentiel dans un secteur de qualité.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Grand'Rue 4, 1262 Eysins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle77 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH768183459193 Altitude maximale437.6 m
Surface registre foncier (STd)1'191 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 4 EGID 809320 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Eysins

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 50
198 m²
Grand'Rue 14
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 452
496 m²
Chemin Sous Cor 10
1262 Eysins
Zone faible densité
Parcelle n° 223
1'358 m²
Chemin des Grives 1
1262 Eysins
Zone villas
Parcelle n° 110
298 m²
Grand'Rue 31
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 99
1'093 m²
Route d'Arnex 3
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 192
3'475 m²
Route du Petit- 32
1262 Eysins
Zone village et hameau
Voir toutes les parcelles de Eysins

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.