Chemin de Bois du Nant 1, 1262 Eysins

Parcelle n° 519 · Eysins (VD) · 1'549 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 519 — Chemin de Bois du Nant 1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH474509008352 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'549 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située à Eysins, dans la commune de canton de Vaud, précisément au Chemin de Bois du Nant 1, avec le code postal 1262. La parcelle porte le numéro officiel 519 et couvre une surface totale de 1549 m², classée comme une parcelle privée dans une zone agricole. Elle est composée d'une maison existante construite en 1900, datant de la période avant 1919, destinée exclusivement à l'habitation avec trois niveaux et une superficie totale de 143 m². L'immeuble utilise un système de chauffage au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, sans abri SRE. Le permis de construire accordé le 21 juin 2018 mentionne un changement de destination des locaux et a été réalisé. La zone bénéfice d'une capacité constructive limitée selon les normes locales, mais aucune restriction particulière n'est actuellement applicable concernant le nombre maximal de logements ou les hauteurs autorisées. Une étude géographique précise indique que la pente moyenne du terrain est faible, avec une variation maximale d'altitude de 1.5 mètres. Concernant le potentiel immobilier, il y aurait possibilité de créer jusqu'à 19 lots, dont quatre studios, cinq T2, six T3, trois T4 et un T5, sur une surface totale d'environ 1204 m². Les prix estimés montrent un coût de vente élevé, reflétant un projet ambitieux. En termes réglementaires, plusieurs documents sont disponibles à consulter sur le site officiel du canton, notamment le plan général d'affectation et le règlement territorial mis à jour en 2016, qui encadrent clairement cette zone. Cette propriété présente donc un fort potentiel de développement tout en respectant les contraintes légales et environnementales actuelles.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Bois du Nant 1, 1262 Eysins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle519 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH474509008352 Altitude maximale436.0 m
Surface registre foncier (STd)1'549 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bois du Nant 1 EGID 809456 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Eysins

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 229
693 m²
Chemin du Mont-Blanc 5
1262 Eysins
Zone villas
Parcelle n° 256
1'000 m²
Passage Hamo 3
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 250
166 m²
Passage Hamo 17
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 508
1'355 m²
Grand'Rue 5b
1262 Eysins
Zone faible densité
Parcelle n° 21
1'786 m²
Route du Petit- 30
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 523
612 m²
Chemin Sous Cor 1c
1262 Eysins
Zone villas
Voir toutes les parcelles de Eysins

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.