Route du Clos-de-Bière 1b 1163 Etoy

Etoy (VD) — Coordonnées : 46.487411499023, 6.4210615158081

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 133 — Route du Clos-de-Bière 1
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH238389450893 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'655 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 5655 m² situé dans la commune d'Etoy au numéro 1 et 1a de la Route du Clos-de-Bière (1163), on trouve actuellement deux bâtiments existants : une habitation principale de type immeuble à trois logements et plus construite en 1900 avec 445 m² de surface au sol et deux étages, équipée d'une pompe à chaleur PAC air pour le chauffage et l'eau chaude ; ainsi qu'un pavillon individuel de deux logements datant de 1919, avec 253 m² et trois niveaux, également équipé de la même solution PAC mais sans précision sur le fluide chauffant. La zone de village autorise essentiellement l'habitation, avec une capacité constructive maximale de deux unités résidentielles et trois étages. Bien que le lotissement initial prévoit trente lots (dont six studios, huit T2, dix T3, cinq T4 et un T5), les contraintes réglementaires actuelles ne permettent aujourd'hui que deux habitations, comme prévu initialement. Le site est classé en Zone de Village avec potentiel de développement restreint par ces règles spécifiques, mais bénéfice d'un bon rapport d'efficience (92%) sur sa partie constructible. Il n'y a pas de danger immédiat signalé ni de servitudes apparentes, bien que plusieurs zones protégées (ISOS) soient proches. Des permis de transformation ont été accordés en 2006 et 2008, validant la situation antérieure. Le prix estimé de vente, autour de 25,2 millions de francs suisses, intègre aussi une marge promotionnelle importante et des frais administratifs. Pour rappel, il s'agit d'une parcelle privée (numéro 133) où les futures constructions devront respecter rigoureusement les orientations du plan d'affectation en vigueur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle133 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH238389450893 Altitude maximale460.3 m
Surface registre foncier (STd)5'655 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Clos-de-Bière 1 EGID 3163414 · 1163 Etoy
Route du Clos-de-Bière 1a EGID 3163416 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10
12 m
Dist. propriétés
Art. 10
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 10
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Etoy (5636).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341748 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341749 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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