Route de Pallatex 3.1 1163 Etoy

Etoy (VD) — Coordonnées : 46.47728729248, 6.4274244308472

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Pallatex 3 1163 Etoy : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1073 — Route de Pallatex 3
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone d'activité EGRID CH944583886289 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'725 m²
Zone d'affectation
Zone d'activité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Etoy, au numéro 3 sur la Route de Pallatex, est composé de deux parcelles distinctes numérotées 3 et 3.1 avec un code postal de 1163. La surface totale du lot est de 3725 m², classée comme une parcelle privée selon les registres fonciers. Sur ce terrain se trouvent deux bâtiments industriels existants construits en 2004 : le premier d'une surface de 1795 m² et le second d'à peine 16 m², tous deux datant de la même période de construction. Les autorisations de travaux concernent notamment un agrandissement réalisé en avril 2004 et une adjonction en septembre 2013, validés tous deux par accord officiel. Le site bénéficie d'un zonage « Zone d'activité » avec une destination réservée à l'industrie. En termes de capacité constructible, il semble possible de construire jusqu'à un étage maximum avec une hauteur limitée à 3 mètres sous eaves, mais certaines valeurs clés manquent dans les données actuelles. Une estimation architecturale prévoit quatre immeubles aux surfaces individuelles de 276 m² chacun, générant une surface de plancher théorique total de 2574 m² pour un potentiel commercial ou logistique. Le prix estimatif global avoisine les 12 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Il s'agit vraisemblablement d'un projet résidentiel mixte pouvant accueillir 12 lots dont trois studios, trois T2 et quatre T3. La topographie locale indique des variations de relief modérées avec une pente moyenne de 3,16% environ et une différence maximale entre points hauts et bas de 3,6 mètres. Le classement général de cette opportunité immobilière est solide, toutefois l'estimation technique reste relativement faible comparée aux autres catégories, reflétant possiblement une information incomplète sur les aspects techniques spécifiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1073 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH944583886289 Altitude maximale411.7 m
Surface registre foncier (STd)3'725 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Pallatex 3 EGID 280000554 · 1163 Etoy
Route de Pallatex 3.1 EGID 280046334 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone d'activité Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 28
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Etoy (5636).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2343936 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2343937 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.