Route de Buchillon 3.1 1163 Etoy

Etoy (VD) — Coordonnées : 46.472881317139, 6.4145894050598

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1487 — Route de Buchillon 3
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone d'activité EGRID CH909945378311 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'561 m²
Zone d'affectation
Zone d'activité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Etoy sur la Route de Buchillon, numéros 1, 3 et 3.1, couvre une surface de 14 561 m² et est classé comme zone d'activité réservée au secteur industriel. Il comporte trois constructions existantes de 2018 : un bâtiment commercial de 1 225 m² en trois niveaux avec chauffage au gaz, un atelier industriel de 213 m² et un garage de 3 176 m² également équipé de chauffage au gaz. Le permis de construire finalisé en 2013 et 2014 confirme les projets réalisés, bien que deux autres demandes antérieures aient été refusées. La zone bénéficie d'une altitude maximale de 410 mètres environ avec un relief peu pentu, favorisant sa viabilité technique. Les capacités constructives indiquent un potentiel important avec une IUS de 0,77 et une densité de construction optimisée, ce qui pourrait intéresser les promoteurs immobiliers cherchant à développer des activités professionnelles dans cette zone stratégique. Les prix évalués montrent une valeur notable en terme de vente globale mais aussi de promotion immobilière potentielle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1487 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH909945378311 Altitude maximale409.6 m
Surface registre foncier (STd)14'561 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Buchillon 3 EGID 280105556 · 1163 Etoy
Route de Buchillon 3.1 EGID 280112397 · 1163 Etoy
Route de Buchillon 1 EGID 280093536 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone d'activité Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Etoy (5636).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2343936 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2343936 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2343937 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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