La Tuilière 1.1 1163 Etoy

Etoy (VD) — Coordonnées : 46.475719451904, 6.4271020889282

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 683 — La Tuilière 1.2
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone d'activité EGRID CH574589068356 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'346 m²
Zone d'affectation
Zone d'activité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Etoy dans le canton de Vaud, précisément au lieu-dit La Tuilière, nous avons affaire à un terrain privatif d'une surface de 6 346 m² avec une zone d'activité reconnue en planification urbanistique. Le bien est composé de trois constructions distinctes : un bâtiment industriel de 2 857 m² construit en 1978 qui ne nécessite pas de système de chauffage, ainsi que deux autres structures plus anciennes datant de 1880, dont une exploitation agricole de 168 m² sur trois étages avec chauffage au mazout et une autre pièce annexée de 37 m² non destinée à l'habitation. Les données cadastrales indiquent une emprise bâtie potentiellement réalisable de six blocs résidentiels de trois niveaux chacun, couvrant environ 5 690 m² utiles totalisant un taux d'utilisation de 0,78, avec une capacité estimée pour 66 lots de logements répartis majoritairement en T2 et T3. Situé dans un secteur favorable à l'urbanisation avec des normes de constructibilité modérées, ce terrain présente des caractéristiques intéressantes tant au niveau architectural qu'à celui de son potentiel immobilier. Le prix foncier théorique s'établit à près de 25 millions de francs suisses selon les calculs internes, reflétant clairement sa position stratégique et ses possibilités de développement en fonctionnement commercial ou mixte résidentiel-commercial. Les documents officiels sont accessibles via les liens fournis pour vérification complémentaire.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle683 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH574589068356 Altitude maximale407.7 m
Surface registre foncier (STd)6'346 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Tuilière 1.2 EGID 280000311 · 1163 Etoy
La Tuilière 1 EGID 280008593 · 1163 Etoy
La Tuilière 1.1 EGID 280025747 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone d'activité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Etoy (5636).

⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2343936 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2343937 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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