Chemin du Clos Devant 3.1 1163 Etoy

Etoy (VD) — Coordonnées : 46.485511779785, 6.4186487197876

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1323 — Chemin du Clos Devant 3.1
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH814592838880 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'000 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.28
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Etoy dans le canton de Vaud est composée de deux bâtiments distincts au Chemin du Clos Devant, numéros 3 et 3.1. Le premier, référencé sous EGID 3163400, est une maison individuelle construite en 1997 avec 121 m² habitables sur deux niveaux, équipée d'une chaufferie à gaz condensante pour chauffage et eau chaude. L'autre bâtiment, EGID 280023444, est un local utilitaire de 45 m² datant de 2002, sans chauffage ni eau chaude, classé comme bâtiment non résidentiel. La surface totale cadastrale s'élève à 1000 m², correspondant à la parcelle privée numéro 1323. Les zones urbanistiques autorisent des constructions de villas, avec un IUS de 0.28 permettant jusqu'à deux logements maximum. Un permis de construction a été validé en mars 2002 pour ces édifices existants, confirmés par les plans actuels de zone. Des altimétries précises indiquent un relief modéré avec une différence d'altitude maximale de 1.6 mètres et une pente moyenne de 2.18 %. La valeur foncière estimée est de près de 1,1 million de francs suisses, avec un projet immobilier potentiel affichant un prix total environ triple grâce aux coûts annexes. Cette propriété offre donc un potentiel de développement limité mais structuré selon les règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1323 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH814592838880 Altitude maximale451.7 m
Surface registre foncier (STd)1'000 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Clos Devant 3.1 EGID 280023444 · 1163 Etoy
Chemin du Clos Devant 3 EGID 3163400 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.28
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10
12 m
Dist. propriétés
Art. 10
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 10
2
Logements
Art. 10
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Etoy (5636).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341748 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341749 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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