Chemin de la Vaux 1e 1163 Etoy

Etoy (VD) — Coordonnées : 46.488204956055, 6.4185309410095

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1550 — Rue d'Estuey 15b
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH338391459056 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'272 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain à Etoy (1163) présente une parcelle privée de 6272 m², située dans une zone d'extension urbaine où sont autorisés habitat, commerces et activités diverses. On trouve ici trois bâtiments existants achevés en 2010 : deux résidences de trois logements et plus (410 et 673 m²) ainsi qu'une troisième structure de 603 m², tous équipés de systèmes de chauffage au gaz modernes et fonctionnant depuis peu. Ces constructions bénéficient d'une implantation stratégique près de la Rue d'Estuey (15b) et Chemin de la Vaux (1f et 1b). Une attention particulière mérite les limites de construction fixées à 3 étages maximum et un indice de densité U.I.S. de 0,5, offrant un potentiel intéressant pour un projet mixte tout en respectant les exigences locales. Notez cependant la présence de quelques zones protégées (ISOS) proches, dont certaines marquées « B » ou « A », nécessitant un examen préalable. Un permis de construire de 2008, toujours valide, confirme l'historique opérationnel du site, désormais doté de plans officiels (comme le règlement d'affectation en vigueur) qui stabilisent son cadre d'utilisation. Avec ses pentes douces (moyenne 3,24%) et son altitude élevée (jusqu'à 462 mètres), cette position offre un bon rendement architectural possible malgré la présence de contraintes environnementales. Ce bien est parfaitement adossé à un tissu urbain en pleine croissance, avec des équipements accessibles, et pourrait accueillir jusqu'à 41 lots de logements neufs selon les besoins, en optimisant efficacement chaque espace.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1550 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH338391459056 Altitude maximale462.0 m
Surface registre foncier (STd)6'272 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue d'Estuey 15b EGID 280062123 · 1163 Etoy
Chemin de la Vaux 1f EGID 280062124 · 1163 Etoy
Chemin de la Vaux 1b EGID 280062125 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone d'extension du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10
12 m
Dist. propriétés
Art. 10
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Etoy (5636).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341748 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341749 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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