Chemin de la Corniche 1b.1 1163 Etoy

Etoy (VD) — Coordonnées : 46.481323242188, 6.4143385887146

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 685 — Chemin de la Corniche 1b.1
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH814547838897 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'204 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.28
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le Chemin de la Corniche à Etoy, cette parcelle privée de 1204 m² offre un emplacement stratégique dans une zone de villas, classée résidentielle avec destination « habitation ». Elle comporte actuellement une maison d’un logement construite en 1980, sur un étage, avec une surface habitable de 148 m², équipée de chauffage électrique central et d’eau chaude par boiler central. Un garage annexe de 39 m², également construit en 1980, complète ce dispositif existant. La parcelle, inscrite sous le numéro 685, bénéficie d’une capacité constructive de 0,28 IUS, autorisant jusqu’à deux logements supplémentaires en plus de celui déjà présent. Les documents officiels en vigueur – notamment le plan général d’affectation et son règlement – confirment ces possibilités de développement, tandis que la réglementation locale impose une limite maximale de trois niveaux de hauteur. L’altitude moyenne avoisine les 432 mètres, avec une pente moyenne modérée de 2,46 %. Bien que située dans un secteur protégé par rapport aux risques, la parcelle présente une bonne rentabilité potentielle, avec un prix de vente annoncé à près de 3,7 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Cela reflète la demande persistante pour des projets résidentiels haut de gamme dans cette partie d’Etoy, où l’accession à la propriété reste attractive grâce à une fiscalité favorable et une infrastructure stable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle685 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH814547838897 Altitude maximale432.7 m
Surface registre foncier (STd)1'204 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Corniche 1b.1 EGID 280026022 · 1163 Etoy
Chemin de la Corniche 1b EGID 797189 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.28
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10
12 m
Dist. propriétés
Art. 10
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 10
2
Logements
Art. 10
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Etoy (5636).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341748 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341749 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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