Rue du Milieu 10, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 12 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 632 m² · Zone village I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Rue du Milieu 10
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village I EGRID CH927391834537 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
632 m²
Zone d'affectation
Zone village I
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Essertines-sur-Yverdon, Rue du Milieu 10, avec un numéro postal 1417. Ce bien comprend un immeuble résidentiel existant construit en 1960, datant de la période 1946-1960, composé de quatre niveaux pour un total de 346 m² de surface habitable. Le bâtiment est classé comme immeuble à trois logements et plus, avec une chaudière à condensation fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle de 632 m² est identifiée sous le numéro 12 dans le registre foncier local et possède une zone d'affectation résidentielle avec possibilité d'autres usages comme commerces ou bâtiments publics. Il s'agit d'une zone village I avec une hauteur maximale autorisée de 11 mètres. L'évaluation montre un niveau de risque naturel faible, les dangers principaux étant indiqués comme nuls dans les critères testés. Un permis de construction a été accordé en 2012 pour un changement de destination des locaux et réalisé. Les plans officiels sont disponibles en ligne, notamment le plan général d'affectation communal. La superficie effective pour la construction est estimée à 487 m² avec un rendement énergétique intéressant. La valeur de vente recommandée s'élève à environ 5,36 millions de francs suisses, incluant des frais administratifs et une marge pour promoteur. Cette propriété offre un potentiel de développement avec cinq lots prévus dont deux T3 et un T4. Les données relatives aux consommations énergétiques ont été calculées via BuildRush et reflètent une efficacité moyenne selon les standards actuels. La situation géographique semble favorable avec un terrain relativement plat et une bonne exposition au soleil. Cette parcelle représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant exploiter le cadre résidentiel tout en respectant les exigences réglementaires locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH927391834537 Altitude maximale598.2 m
Surface registre foncier (STd)632 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Milieu 10 EGID 868632 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village I Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360588 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360589 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360590 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360591 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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