Route de Nonfoux 13, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 390 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 4'397 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 390 — Route de Nonfoux 13
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH438373458097 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'397 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation idéale sur la Route de Nonfoux à Essertines-sur-Yverdon (1417), cette parcelle privée de 4 397 m² se compose d'une maison existante de 115 m² construite en 1981, classée « Maisons à un logement » et dotée d'un chauffage central électrique. La zone d'aménagement est la « Zone village II », autorisant l'habitation, le commerce et les activités agricoles, avec un taux de constructibilité IUS de 0.6 et une limitation de hauteur de 11 mètres. Aucun danger naturel n'est signalé (inondations, glissements de terrain…), ce qui conforte l'attractivité du site. Le lotissement prévu comprendra 34 lots (7 studios, 9 T2, 11 T3, 6 T4, 1 T5) pour un ratio d’efficacité de 0.94, valorisé à près de 29 millions de francs selon nos calculs, avec une surface de développement de 2 638 m². Les plans officiels, accessibles via des liens en ligne, précisent les règles locales et garantissent une conformité optimale. Ce terrain offre un excellent potentiel de revente ou de développement en raison de sa localisation stratégique, de son état sécuritaire et de sa réglementation favorable, particulièrement adapté aux projets résidentiels familiaux. L'altitude moyenne du secteur varie de 610 à 617 mètres, avec une pente modérée facilitant la future implantation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle390 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH438373458097 Altitude maximale615.4 m
Surface registre foncier (STd)4'397 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Nonfoux 13 EGID 868673 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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