Chemin de la Sue 4c.1, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 401 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 1'412 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 401 — Chemin de la Sue 4c.1
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH844583738944 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'412 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Essertines-sur-Yverdon dans la zone Village II (poste postal 1417), on trouve plusieurs constructions récentes le long du Chemin de la Sue et de la Route d'Yverdon. La parcelle principale de 1412 m² abrite cinq maisons individuelles construites entre 2011 et 2015, dont certaines possèdent un système de chauffage au gaz avec eau chaude sanitaire et une isolation solaire thermique pour l'eau chaude. Les surfaces varient de 5 m² pour un petit garage jusqu'à 101 m² pour les maisons. Deux autres garages sont également présents, l'un construit en 2023 (40 m²) et l'autre en 2022 (6 m²), tous deux dépourvus de chauffage. Les permis de construire récents ont été validés en 2020 et 2022 pour des adjonctions, tout comme celui de 2012 pour une construction initiale, bien que certains projets ultérieurs aient été abandonnés. Le lotissement prévu comprend huit lots résidentiels avec des surfaces utiles totales d'environ 692 m², divisées en studios et appartements T2 à T4. L'altitude maximale est de 608 mètres avec un relief modéré (pente moyenne 14 %), et aucun danger naturel significatif n'est signalé. Ce site bénéficie d'une zone urbaine structurée permettant habitation, commerce et services publics, avec une densité maximale de 0,6. Le potentiel de développement est élevé grâce aux permis actuels et à l'absence de contraintes environnementales notables. Les informations administratives complémentaires sont disponibles via le guichet cantonal Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle401 Pente moyenne14.1 %
EGRIDCH844583738944 Altitude maximale608.6 m
Surface registre foncier (STd)1'412 m² Dénivelé maximum (Δ)8.60 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Sue 4c.1 EGID 280127196 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin de la Sue 4b EGID 280082844 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin de la Sue 1.1 EGID 280139206 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin de la Sue 4a EGID 280082845 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin de la Sue 4c EGID 280082846 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Route d'Yverdon 4a.1 EGID 280134669 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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