Route d'Yverdon 3bis, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 74 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 1'449 m² · Zone village I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 74 — Route d'Yverdon 3bis
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village I EGRID CH407245508395 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'449 m²
Zone d'affectation
Zone village I
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au 3bis Route d'Yverdon dans Essertines-sur-Yverdon (1417), on trouve un bâtiment existant datant de 1900, construit en période avant 1919, avec une surface habitable de 602 m² répartie sur quatre niveaux. Il s'agit d'un édifice partiellement résidentiel de type « Autres bâtiments non classés ailleurs », équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage central et d'un système solaire individuel. La parcelle mesurant 1449 m² est identifiée sous le numéro 74 et bénéficie d'une zone village I réservée à l'habitation. Les permis de construire historiques montrent des transformations réalisées en 2009 et 2016, plus un dernier accordé pour un changement de destination prévue en 2025. Le terrain est classé comme sans danger naturel significatif, bien que des informations incomplètes soient signalées concernant certains risques potentiels. Deux plans officiels sont applicable : un plan d'affectation communal validé en 2018 ainsi qu'un règlement communale relatif aux constructions. Avec son altitude maximale atteignant 599,8 mètres, ce site offre une légère pente moyenne de 6,76%. L'évaluation actuelle attribue un score élevé au projet avec une capacité constructive de 9,36 point pour les calculs prévisionnels et une rentabilité estimée selon des prix vendus pouvant aller jusqu'à 14,9 millions de francs suisses. Le lotissement prévu comprend 15 unités logement dont trois studios, quatre t2 et cinq t3 principalement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle74 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH407245508395 Altitude maximale599.8 m
Surface registre foncier (STd)1'449 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Yverdon 3bis EGID 868669 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village I Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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