Route d'Essertines 2, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 153 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 12'426 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 153 — Route d'Essertines 2
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH227226834514 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'426 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à la Route d'Essertines 2, 1417 Essertines-sur-Yverdon, se distingue par sa situation dans une zone agricole officiellement désignée et son potentiel bien encadré. La parcelle, portant le numéro 153, s'étend sur 12 426 m², avec une vocation exclusive à l’usage rural actuellement. Un bâtiment existant de type « Maisons à deux logements », datant de 1890 et construit avant 1919, occupe déjà l'espace avec une surface habitable de 218 m² répartie sur deux niveaux. Ce bien est équipé d'une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, bien que le agent spécifique reste indéterminé. Malgré le cadre rural prescrit, il existe un potentiel constructible intéressant puisque le plan d’affectation communal valide permet une densité maximale de 3 étages. Les calculs internes estiment un rendement supérieur à 7.99 et prévoient jusqu'à 167 lots (dont 54 t3, 43 t2 et 34 studios) avec un taux d'efficience de 97.8%. Attention toutefois à respecter les distances minimums fixées par la législation locale et le caractère prioritairement privé de la parcelle. Concernant la partie résidentielle existante, elle bénéficie de conditions climatiques favorables grâce à une pente modérée de 2% environ et une altitude moyenne de 575 mètres. Pour ceux souhaitant investir, les tarifs fonciers estimés atteignent près de 63 millions de francs suisses, reflétant pleinement sa position stratégique malgré sa nature agricole réservée. Un dossier complet est disponible via les liens techniques fournis, couvrant tous les aspects juridiques et techniques nécessaires à votre décision.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle153 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH227226834514 Altitude maximale575.2 m
Surface registre foncier (STd)12'426 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Essertines 2 EGID 868578 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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