Les Molanges 1.3, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 278 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 113'048 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 278 — Les Molanges 1.3
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH398373004509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
113'048 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans les Molanges à Essertines-sur-Yverdon se compose de trois bâtiments distincts : deux résidentiels et un agricole. La maison principale, construite en 2007 avec une surface habitable de 101 m², est un immeuble individuel en bois avec chauffage au bois et eau chaude couverte par cette même énergie. À côté se trouve un bâtiment agricole plus ancien (2000), d'une superficie de 599 m², non équipé de système de chauffage ni d'eau chaude. Une troisième structure, également agricole et datant de 2007, mesure 65 m² mais n'est pas destinée à l'habitat. Le terrain total s'étend sur environ 11 hectares, classé zone agricole avec une capacité constructive limitée. Il y a eu plusieurs autorisations de construction passées, notamment un agrandissement réalisé en 2013. Les documents officiels disponibles incluent des plans communaux en vigueur, qui définissent clairement les règles d'urbanisme. Un potentiel développement pourrait intégrer jusqu'à 1519 lots, majoritairement des T3 et T4, avec une excellente efficacité de distribution. Cela représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant profiter de cette situation légale stable, bien que sous forme rurale et encadrée par des réglementations spécifiques. L'altitude moyenne du site est légèrement pentue, ce qui peut influencer les coûts de travaux. On note aussi qu'un projet pourrait atteindre une valeur marchande significative selon les calculs effectués, surtout si on considère une optimisation du rapport coût/revenu.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle278 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH398373004509 Altitude maximale657.3 m
Surface registre foncier (STd)113'048 m² Dénivelé maximum (Δ)44.60 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Molanges 1.3 EGID 280002622 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Les Molanges 1.1 EGID 280058832 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Les Molanges 1 EGID 280058833 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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