Chemin de la Sue 8b.1, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 402 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 1'200 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 402 — Chemin de la Sue 8b.1
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH514550837291 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'200 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Essertines-sur-Yverdon, au Chemin de la Sue, numéros 8a et 8b (dont les variantes avec .1 sont également mentionnées dans les références cadastrales), on trouve une superficie totale de 1 200 m², avec une parcelle privée répertoriée sous le numéro 402. Le site est en zone village II, autorisant habitation, commerce, constructions publiques et activités agricoles. Deux maisons neuves ont été construites en 2012 : une maison d'habitation à deux logements de 111 m² avec deux étages et chauffage par pompe à chaleur complété par une installation solaire thermique pour l'eau chaude, et une maison à un logement de 84 m² avec les mêmes équipements techniques, dotée aussi d'un abri de jardin (PCI Shelter oui). Il y a également deux bâtiments hors usage d'habitation de faible surface. Les permis de construire datent de décembre 2010. L'évaluation immobilière prévoit six lots totalisant 1 220 m² de surface utile avec un taux d'efficacité de 62%. Aucun danger naturel significatif n'est signalé. Le prix estimé du projet s'élève à environ 7,4 millions de francs suisses avec tous frais annexes pris en compte, tandis que le coût foncier maximal prévu est de 3,17 millions. Le classement de la situation générale est excellent à près de 8,87 sur 10.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle402 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH514550837291 Altitude maximale609.7 m
Surface registre foncier (STd)1'200 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Sue 8b.1 EGID 280118454 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin de la Sue 8b EGID 280078358 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin de la Sue 8a EGID 280078359 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin de la Sue 8a.1 EGID 280115933 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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