Chemin du Moulin 3.1 1186 Essertines-sur-Rolle

Essertines-sur-rolle (VD) — Coordonnées : 46.497447967529, 6.3176574707031

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 691 — Chemin du Moulin 3.1
1186 Essertines-sur-Rolle · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH798394204512 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'441 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This response has been edited for style but I need you to generate your own draft based on the above data.

Okay, let me approach this step by step. The user wants a French-language real estate summary based on detailed parcel data, with very specific constraints. First I need to understand all the elements in the provided JSON while avoiding common pitfalls - no markdown, just flowing prose, under 250 words, written like a human agent.

Hmm the key points seem to be: dual addresses at Chemin du Moulin (3.1 and 3), two buildings with different uses/constructions, agricultural zoning limiting development potential. That 1751 house with its pump à chaleur detail feels important to mention since it's historic but modernized.

Wait I notice contradictions in the building details - one says "pas de génère" for hot water while the other specifies heat pumps. Should present that clearly without jargon. Also must include the critical land registry info about area (6441m²) and designation as private parcel.

The regulatory context matters too - those three permitted transformations show active usage history. And the agricultural zoning (zone agricole) explains why development limits are so tight. Better highlight how max housing units = 2 conflicts with future plans.

Ah! Important nuance: the 2021 permit was actually for existing work (réalisé status). Must phrase carefully to avoid implying new construction. The technical bits about IUS scores can be omitted though they're data-rich - user said "concise".

checks word count Need to trim fat. Instead of listing every permit date, just say "plusieurs permis récents". Skip slope percentages since irrelevant to sale pitch. Focus on what matters to buyers: location value, existing structures, legal constraints.

Biggest challenge will be making dry stats feel alive. Maybe start with concrete address before explaining implications? Like "Au Chemin du Moulin..." rather than abstract description. And absolutely no "according to data" phrases - must sound organic.

double-checks requirements Max two short paragraphs okay if necessary. No headings period. Plain prose only. Got it. Final version should read like something you'd hear in a Geneva brokerage office during coffee break. </think>

C'est une parcelle de 6 441 m² située à Essertines-sur-Rolle, au Chemin du Moulin (numéros 3 et 3.1). Elle comporte deux bâtiments distincts : un ancien mas résidentiel datant de 1751 avec 116 m² sur six étages, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, et un autre bâtiment utilitaire de 30 m² sans usage d'habitation. La zone est régie par une affectation agricole stricte, ce qui limite fortement les possibilités de construction – capacité maximale de deux logements seulement selon les dispositions communales. Malgré cela, des permis de transformation ont été accordés en 2021 et 2022 pour des travaux réalisés, confirmant une activité immobilière ancienne. L'accès aux documents officiels via le guichet en ligne cantonal facilite toute analyse approfondie. Attention toutefois au relief modéré (8,2 m de différence d'altitude) et aux restrictions liées à la protection foncière agricole. La situation actuelle offre une opportunité intéressante pour valoriser ce bien historique dans son contexte rural, mais toute nouvelle extension devra respecter scrupuleusement les règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle691 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH798394204512 Altitude maximale709.5 m
Surface registre foncier (STd)6'441 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5856 Direction de la pente—
Code commune (CAN)331 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Moulin 3.1 EGID 280089943 · 1186 Essertines-sur-Rolle
Chemin du Moulin 3 EGID 828331 · 1186 Essertines-sur-Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Rolle (5856).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 43
12 m
Dist. propriétés
Art. 43
2
Niveaux max
Art. 44
non imposée
Forme de toit
Art. 37
2
Logements
Art. 46
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Essertines-sur-Rolle (5856).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342247 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA)

ID : 2342248 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) modification de l'article 56 nouveau texte

ID : 2342249 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) complément au Règlement chapitre III art. 5 a

ID : 2342250 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) compléments au Règlement chapitre xIII art.84 a et art. 85 a

ID : 2342251 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) 1988

ID : 2342252 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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