Chemin des Dudes 1.3 1186 Essertines-sur-Rolle

Essertines-sur-rolle (VD) — Coordonnées : 46.480693817139, 6.3074164390564

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 753 — Chemin des Dudes 3
1186 Essertines-sur-Rolle · Canton de Vaud Zone spéciale destinée aux activités équestres EGRID CH282083459496 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
148'624 m²
Zone d'affectation
Zone spéciale destinée aux activités équestres
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin des Dudes 3 à Essertines-sur-Rolle (1186), une parcelle privée de 14 862 m² (numéro 753 selon les registres fonciers) présente un potentiel intéressant en raison de sa zone réservée aux activités équestres et de son historique immobilier bien documenté. L'actuel bâtiment existant date de 1960 avec une surface habitable de 86 m² sur deux niveaux, doté d'une chaufferie au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, mais nécessitant probablement des travaux d'amélioration. Un agrandissement réalisé en 2003 témoigne de son évolution récente. La localisation bénéficie d'un plan partiel d'affectation en vigueur depuis 2008 qui prévoit une densification modérée (jusqu'à trois étages possibles). Les données estimatives indiquent un potentiel pour 14 lots environ dont 3 studios, 4 T2 et 5 T3, avec un rendement calculé autour de 78% sur une surface utile de 1 020 m². Le terrain présente également un léger relief (différence maximale d'altitude de 5,3 m) et un bon ensoleillement, bien que certaines options de construction soient limitées par les exigences légales locales. A noter qu'une analyse détaillée des prix suggère une valeur immobilière actuelle supérieure à 13 millions de francs suisses, avec un coût de promotion estimé à près de 3,5 millions, ce qui pourrait orienter vers une restructuration ou une exploitation collective plus adaptée aux objectifs commerciaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle753 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH282083459496 Altitude maximale803.5 m
Surface registre foncier (STd)148'624 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5856 Direction de la pente—
Code commune (CAN)331 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Dudes 3 EGID 828406 · 1186 Essertines-sur-Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Rolle (5856).

Zone spéciale destinée aux activités équestres Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Rolle (5856).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Dudes"

ID : 2340521 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Dudes" Règlement

ID : 2340522 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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