Route de Moudon 2 1078 Essertes

Essertes (VD) — Coordonnées : 46.566234588623, 6.7836918830872

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17046 — Route de Moudon 2
1078 Essertes · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH174583498320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'306 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours situé à Essertes dans le canton de Vaud, au numéro 2 de la Route de Moudon avec le code postal 1078, ce bien se compose d'une parcelle privée de 1306 m² d'une surface mesurée en RF. Il s'agit d'une propriété située dans une zone agricole selon la réglementation locale. L'emplacement est desservi par une zone résidentielle proche, mais reste majoritairement consacrée à l'usage agricole avec des restrictions constructives spécifiques liées à cette classification. La parcelle accueille actuellement un bâtiment existant datant de 1944, classé comme maison à un logement avec une surface habitable de 227 m² répartie sur deux niveaux. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur géothermique fonctionnant via une sonde. Un permis de construction rénovateur a été récemment accordé en août 2024. Les plans officiels indiquent que la zone respecte les dispositions légales en matière de zone urbaine non aménagée, avec des critères stricts concernant la hauteur maximale de trois étages autorisée. Les données de calcul prévisionnel montrent des valeurs modérément élevées d'utilisation du sol avec un indice de surface utile d'environ 0,56. En outre, il y a un potentiel de développement vers huit lots immobiliers incluant plusieurs types d'appartements. Aucune dangerosité n'a été signalée pour cet emplacement, toutefois les informations relatives aux propriétaires ou documents notariats manquent partiellement selon les sources disponibles. Une étude détaillée du terrain, notamment sa pente moyenne de 2,74 % et sa différence d'altitude maximale de 2,7 mètre, permettra sans doute d'évaluer plus précisément la faisabilité d'une future réalisation architecturale. Les prix affichés incluent divers coûts annexes tels que taxes administratives et frais promotionnels. Il convient cependant de vérifier les conditions précises dans chaque dossier de planification urbanistique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17046 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH174583498320 Altitude maximale745.1 m
Surface registre foncier (STd)1'306 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5805 Direction de la pente—
Code commune (CAN)294 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Moudon 2 EGID 821119 · 1078 Essertes
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertes (5805).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Essertes (5805).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2348451 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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