Chemin de la Vue des Alpes 2.1 1078 Essertes

Essertes (VD) — Coordonnées : 46.562328338623, 6.7906818389893

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17183 — Chemin de la Vue des Alpes 2.1
1078 Essertes · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH774583398340 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'111 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Essertes dans le canton de Vaud, au Chemin de la Vue des Alpes avec deux adresses distinctes : n°2 et 2.1. Le terrain, cadastré sous le numéro 17183, mesure environ 1111 m² et est classé comme une parcelle privée. Deux bâtiments existent sur place : un garage de 37 m² construit en 1988 et un bâtiment industriel non habité de 237 m², également datant de cette période. La zone d'aménagement correspond à une zone villageoise permettant logement, commerce et activités artisanales. Les possibilités constructives autorisent jusqu'à 5 unités résidentielles avec une hauteur maximale de 2 étages. Un plan réglementaire en vigueur est disponible ainsi que des informations topographiques indiquant une pente moyenne de 8 % environ. Les estimations architecturales prévoient un développement équilibré avec trois lots potentiellement viables sur ce terrain, incluant une solution technique optimisée pour les surfaces utiles. Prix de vente estimé total autour de 4 millions de francs suisses avec plusieurs composantes calculées selon les coûts fonciers et promotionnels. L'analyse globale met en avant un potentiel intéressant malgré quelques lacunes techniques dans certaines données administratives.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17183 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH774583398340 Altitude maximale727.0 m
Surface registre foncier (STd)1'111 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5805 Direction de la pente—
Code commune (CAN)294 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Vue des Alpes 2.1 EGID 280027249 · 1078 Essertes
Chemin de la Vue des Alpes 2 EGID 280006378 · 1078 Essertes
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertes (5805).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, service, artisanat, agriculteur Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 4.4
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5.1
—
Forme de toit
Art. 5.1
5
Logements
Art. 1.4
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Essertes (5805).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2348451 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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