Chemin de la Forêt 10.2 1078 Essertes

Essertes (VD) — Coordonnées : 46.56067276001, 6.7809071540833

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17256 — Chemin de la Forêt 12
1078 Essertes · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH474509908373 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'025 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans le village d'Essertes, canton de Vaud, au numéro 12 et 10.2 du Chemin de la Forêt, avec un code postal 1078. Elle comprend deux constructions : une maison habitable de deux étages construite en 1967, de surface habitable de 89 m² avec chauffage par pompe à chaleur et eau chaude électrique, et un autre bâtiment sans usage d'habitation de 9 m² datant également de 1967. La parcelle est immatriculée sous le numéro 17256 et couvre une superficie de 1025 m², répartie entre zone résidentielle et villa. Les droits d’urbanisme permettent jusqu'à deux logements individuels, avec un potentiel de construction limité à un niveau. Les dangers naturels sont classés comme faibles à nuls, selon les données disponibles. Le terrain dispose de documents officiels valides, notamment le plan des zones et le règlement sur l'aménagement, qui confirment sa destination résidentielle. Un rapport de prix estimé indique une valeur globale proche de 3,7 millions de francs, avec un potentiel immobilier intéressant compte tenu de son emplacement calme et de ses caractéristiques techniques. L'étude préliminaire suggère un rendement optimal avec une distribution axée sur un T2 et un T3, offrant un bon équilibre entre espace privé et communautaire.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17256 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH474509908373 Altitude maximale783.3 m
Surface registre foncier (STd)1'025 m² Dénivelé maximum (Δ)6.70 m
Code commune (VD)5805 Direction de la pente—
Code commune (CAN)294 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Forêt 12 EGID 821084 · 1078 Essertes
Chemin de la Forêt 10.2 EGID 280114087 · 1078 Essertes
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertes (5805).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 4.4
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 5.1
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 2.2
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Essertes (5805).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2348451 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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