Chemin de la Bioleyres 2b 1078 Essertes

Essertes (VD) — Coordonnées : 46.558815002441, 6.7838635444641

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17247 — Chemin de la Bioleyres 2c
1078 Essertes · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH384883459680 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'265 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Essertes dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin de la Bioleyres (numéros 2a, 2b, 2c) avec un code postal de 1078 se compose de trois maisons individuelles neuves construites en 2016. Chacune est une habitation de trois étages avec surface habitable respectivement de 90, 75 et 90 m², toutes dotées d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude. La parcelle, d'une superficie de 1265 m², bénéficie d'un permis de construire datant de 2015 avec un taux de densité IUS fixé à 0.44. L'emplacement fait partie de la zone du village autorisant divers usages comme l'habitation, le commerce et l'artisanat. Le terrain présente une pente moyenne de 3,76° et un différentiel d'altitude maximal de 2,1 mètres. Avec une capacité maximale de cinq unités résidentielles, elle offre actuellement cinq lots dont quatre sont des studios ou T2-T4, avec une efficacité globale de 0,64. La situation est favorable concernant les risques, les accès réglementaires et la conformité aux plans locaux tout en bénéficiant d'avantages énergétiques via la production solaire. Le prix global estimé inclut environ 6 millions d'euros, reflétant une valeur foncière significative avec un rapport entre les coûts de promotion et les frais administratifs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17247 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH384883459680 Altitude maximale759.0 m
Surface registre foncier (STd)1'265 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5805 Direction de la pente—
Code commune (CAN)294 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Bioleyres 2c EGID 280097538 · 1078 Essertes
Chemin de la Bioleyres 2a EGID 280097536 · 1078 Essertes
Chemin de la Bioleyres 2b EGID 280097537 · 1078 Essertes
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertes (5805).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, services, artisanat, agriculture, équipements publics ou collectifs Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 4.4
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 4.5
5
Logements
Art. 1.4
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Essertes (5805).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348450 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2348451 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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