Route de Chavornay 3.1 1435 Essert-Pittet

Essert-pittet (VD) — Coordonnées : 46.727157592773, 6.5809659957886

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4022 — Route de Chavornay 3.1
1435 Essert-Pittet · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH274597068386 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'450 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une propriété située dans Essert-Pittet, canton Vaud, au numéro 3 Route de Chavornay, avec un deuxième emplacement indiqué comme 3.1. Elle comprend deux bâtiments distincts : un bâtiment agricole existant construit en 1934, de 65 m², sans chauffage ni eau chaude (sans générateur), et une maison individuelle également datant de 1934 avec 88 m² répartis sur deux niveaux, équipée d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle principale mesure 1450 m², portant le numéro 4022 selon les registres fonciers, classée zone village avec possibilité de construction résidentielle ou commerciale. Les caractéristiques constructives autorisées incluent une surface maximale IUS de 0.25, soit environ 362,5 m² utiles, avec trois étages possibles. Le terrain présente peu de risques naturels (danger faible pour le glissement de terrain mais info incomplète pour d'autres types). Deux bâtiments sont listés dans le recensement architectural, dont un note 6 en termes historique/architectural. Un plan local récent est applicable, ainsi qu'une estimation de projet permettant d'édifier jusqu'à trois lots habitables avec une efficacité globale de 0.47. Le prix projeté s'élève à 1 253 508 francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4022 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH274597068386 Altitude maximale440.3 m
Surface registre foncier (STd)1'450 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Chavornay 3.1 EGID 280017811 · 1435 Essert-Pittet
Route de Chavornay 3 EGID 842620 · 1435 Essert-Pittet
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essert-Pittet (5749).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerce', 'artisanat' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essert-Pittet (5749).

⚖️ Règlement · En vigueur

Essert-pittet modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349384 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Essert-pittet modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349384 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Essert-pittet Plan des zones

ID : 2349385 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Essert-pittet Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349386 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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