La Ruelle 2 1435 Essert-Pittet

Essert-pittet (VD) — Coordonnées : 46.728107452393, 6.5825538635254

Généré le 2026-05-06

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Notre IA a analysé Rue des Jordils 3 1435 Essert-Pittet : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4040 — Rue des Jordils 3
1435 Essert-Pittet · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH814562839750 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'159 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Essert-Pittet, au numéro 3 rue des Jordils (1435), dans une zone résidentielle de village avec une destination mixte habitation/commerce. Le terrain privatif de 1159 m² est adossé à un immeuble existant datant de 1880, classé en plusieurs logements avec une surface totale de 598 m² et quatre niveaux. L'édifice présente une architecture traditionnelle avec chauffage électrique via pompe à chaleur et eau chaude solaire thermique. Le plan cadastral précise une altitude maximale de 444,8 mètres avec une pente moyenne modérée de 5%. Les documents officiels incluent un permis de construire valide datant de septembre 2012 après transformation, accompagné de règlements communaux actuels concernant les extensions et politiques de construction. La zone bénéficie d'une réglementation bien définie avec un indice IUS de 0,25 permettant une construction jusqu'à trois étages. Une inspection récente indique des risques naturels faibles mais aucune menace critique. Le prix foncier estimé atteint 631 922 francs, tandis que le coût global du projet prévisionnel s'établit autour de 1,5 millions de francs, y compris frais administratifs et marge promotionnelle. La configuration spatiale autorise deux lots habitables dont un T2 et un T3, avec une efficacité globale de 48%, reflétant une opportunité intéressante sur ce secteur calme tout en respectant les contraintes urbanistiques locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4040 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH814562839750 Altitude maximale444.8 m
Surface registre foncier (STd)1'159 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Jordils 3 EGID 842623 · 1435 Essert-Pittet
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1572480000000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1572480000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essert-Pittet (5749).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerce', 'industrie', 'constructions publiques', 'agricole', 'bureaux', 'équipements', 'autres' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essert-Pittet (5749).

⚖️ Règlement · En vigueur

Essert-pittet modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349384 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Essert-pittet modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349384 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Essert-pittet Plan des zones

ID : 2349385 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Essert-pittet Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349386 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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