Route de la Corniche 16b.1 1098 Epesses

Epesses (VD) — Coordonnées : 46.486225128174, 6.7573280334473

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1686 — Route de la Corniche 16b.1
1098 Epesses · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH138387451937 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'027 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels dans Epesses, Route de la Corniche 16b.1, avec un EGRID CH138387451937 correspondant à une parcelle privée de 2027 m². Le terrain est situé en zone viticole mais ne comporte actuellement aucun usage habitation : il s'agit d'un bâtiment existant de catégorie « Autres bâtiments non classés ailleurs » avec une surface habitable de 6 m², construit il y a probablement longtemps ou sans précision visible. Il n'a pas de chauffage ni de production d'eau chaude. Le permis d'aménagement est valide via deux plans officiels, notamment un règlement communal important datant de 1985. La situation géologique semble sécurisée avec un risque minimal selon les rapports techniques. L'estimation de construction prévoit trois étages en zone résidentielle, pouvant accueillir douze logements dont trois studios, trois T2, quatre T3 et deux T4. Les taux d'utilisation sont modérés, avec un immeuble potentiel de 4.4 établissements au total. Ce bien représente un investissement considérable avec un prix de vente estimé à plus de 12 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs. Un projet potentiel pourrait générer environ 3,2 millions de francs de valeur ajoutée après taxes et marges promotionnelles. La localisation bénéficie d'une pente moyenne de 56 % et d'un altitude maximale de 551 mètres. Les documents disponibles permettent une analyse complète de l'urbanisme applicable, notamment concernant les dimensions autorisées et la consommation d'énergie minimale demandée par le secteur. C'est un terrain idéal pour un développement immobilier responsable, intégrant clairement tous les critères techniques nécessaires à une réalisation réussie.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1686 Pente moyenne56.2 %
EGRIDCH138387451937 Altitude maximale551.3 m
Surface registre foncier (STd)2'027 m² Dénivelé maximum (Δ)61.00 m
Code commune (VD)5607 Direction de la pente—
Code commune (CAN)148 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Corniche 16b.1 EGID 280112958 · 1098 Epesses
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epesses (5607).

Zone viticole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 3 utilisés par l'IA — commune de Epesses (5607).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension Plan général

ID : 2351134 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Attribution des degres de sensibilite au bruit

ID : 2351135 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan général

ID : 2351136 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2351137 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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