Chemin des Serres 11, 1434 Ependes VD

Parcelle n° 554 · Ependes VD (VD) · 1'964 m² · Zone d'activités économiques 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 554 — Chemin des Serres 11
1434 Ependes VD · Canton de Vaud Zone d'activités économiques 15 LAT EGRID CH244583089153 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'964 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités économiques 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La zone se situe dans une commune où les plans d'affectation urbaine sont clairs et opposent certaines conditions restrictives sur la hauteur, mais la parcelle offre un potentiel intéressant grâce à son accessibilité et sa situation dans une zone économiquement dynamique. Avec une exposition modérément favorable et une faible altitude (435,5 m), elle s'avère particulièrement adaptée à un développement industriel ou logistique mixte, malgré la nécessité de tenir compte des contraintes liées à l'environnement immédiat et aux exigences légales relatives à la protection des sols et de l'eau. L'étude préliminaire indique un rendement énergétique raisonnable, associé à un coût initial de vente de près de 14 millions de francs suisses, avec des frais administratifs compris dans le calcul. Les perspectives de valeur ajoutée semblent intéressantes, notamment grâce à une phase de construction prévisible et maîtrisée. En résumé, cet emplacement, bien que limité par certaines contraintes architecturales, constitue une opportunité prometteuse pour un investissement durable dans un secteur en croissance. </think> Sur cette parcelle située à Ependes VD, au Chemin des Serres 11 (1434), on trouve un bâtiment industriel existant datant de 2019 avec une surface de plancher de 624 m², classé « Réservoirs, silos et entrepôts » et non adapté à une occupation résidentielle. La parcelle, numérotée 554 dans le cadastre local, couvre une superficie brute de 1964 m², répartie en zone d’activités économiques 15 LAT avec une destination autorisée pour l’industrie. Le permis de construire, accordé en juillet 2017, permet une construction de trois étages avec une surface maximale totale prévue de 1964 m² selon les réglementations communales en vigueur. Aucun danger naturel significatif n’est relevé concernant ce terrain, qui présente également une pente moyenne très faible (1,57%) favorisant une implantation stable. Concernant sa vocation future, il est envisagé de construire 15 lots dont 3 studios, 4 T2, 5 T3 et 3 T4, avec une efficacité globale estimée à 0,81, reflétant un projet bien dimensionné pour répondre aux normes locales tout en respectant les contraintes de densité et de hauteur imposées par le règlement communautaire. Cette position stratégique dans une zone économique active et le manque de risques naturels renforcent ses atouts, même si une attention particulière devra être portée aux spécificités techniques liées aux systèmes de chauffage et à l’eau chaude qui ne sont pas disponibles dans le bâtiment actuel. Le prix total estimé pour ce projet dépasse 14 millions de francs suisses, incluant coûts fonciers, promotions et frais administratifs. Cela constitue un bon compromis entre rentabilité attendue et engagement réglementaire, offrant ainsi une bonne opportunité d’investissement dans une région où les besoins en espaces industriels et logistiques restent élevés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle554 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH244583089153 Altitude maximale435.5 m
Surface registre foncier (STd)1'964 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5914 Direction de la pente—
Code commune (CAN)363 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Serres 11 EGID 280119835 · 1434 Ependes VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ependes VD (5914).

Zone d'activités économiques 15 LAT Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ependes VD (5914).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d’affectation communal et la police des constructions

ID : 2352696 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2352697 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Village - 2000

ID : 2352698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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