Chemin des Cartes 2, 1434 Ependes VD

Parcelle n° 503 · Ependes VD (VD) · 614 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 503 — Chemin des Cartes 2
1434 Ependes VD · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH344583988843 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
614 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Ependes VD au Chemin des Cartes 2, dans une zone centrale résidentielle (zone 15 LAT). L'édifice existant, construit en 1920, est un immeuble de quatre étages avec une surface habitable totale de 262 m², équipé d'une chaudière fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Il s'agit d'un bien classé comme « Immeubles à trois logements et plus », mais les droits d'occupation actuels ne permettent pas de dépasser deux niveaux selon la réglementation locale. Le terrain, de 614 m² (parcelle 503), présente un potentiel constructif limité avec un IUS de 0,5, ce qui impose des contraintes sur le volume et la hauteur maximale. Aucun danger naturel signalé, hormis quelques informations incomplètes concernant certaines catégories de risques. Un permis de transformation délivré en mai 2017 illustre une recente activité de rénovation. Le site se trouve sur un plateau avec une pente moyenne de 7,7 %, favorisant une implantation stable. Les documents officiels mentionnent un règlement communal applicable ainsi qu'un plan d'affectation communal renseignant clairement sur les possibles aménagements. Prix estimés à environ 763 000 CHF, avec un coût de promotion inclus, reflétant un projet à haut potentiel malgré la faible densité autorisée. Les données montrent un bon niveau général de conformité aux normes locatives, sauf en matière de capacité constructive future où le rapport reste critique. La parcelle est dotée d'un écartement important entre les bâtiments voisins, offrant de l'espace libre dans son intégralité. Une documentation archivistique précise est disponible sur le site web cantonal pour vérifier les caractéristiques légales et techniques complémentaires. Les scores élevés dans divers domaines indiquent une bonne qualité globale du territoire pour un développement futur, bien que les restrictions liées à la taille de l'emprise restent prépondérantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle503 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH344583988843 Altitude maximale447.4 m
Surface registre foncier (STd)614 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5914 Direction de la pente—
Code commune (CAN)363 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Cartes 2 EGID 842584 · 1434 Ependes VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ependes VD (5914).

Zone centrale 15 LAT Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ependes VD (5914).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d’affectation communal et la police des constructions

ID : 2352696 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2352697 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Village - 2000

ID : 2352698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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