Route de la Croix-Blanche 1a, 1066 Epalinges

Parcelle n° 104 · Epalinges (VD) · 3'982 m² · Zone de bureaux, d'entrepôts et de locaux destinés au commerce, à l'artisanat ou à l'industrie

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 104 — Route de la Croix-Blanche 1a
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de bureaux, d'entrepôts et de locaux destinés au commerce, à l'artisanat ou à l'industrie EGRID CH481436577811 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'982 m²
Zone d'affectation
Zone de bureaux, d'entrepôts et de locaux destinés au commerce, à l'artisanat ou à l'industrie
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Epalinges, Route de la Croix-Blanche 1a (1066), sur une surface cadastrale de 3982 m² avec un numéro de parcelle 104. Le terrain est classé « parcelle privée » et affiche une zone d’usage commerciale et industrielle selon le plan local. Un bâtiment existant de 709 m² construit en 1988, catégorie « Bâtiment sans usage d’habitation », s’y trouve ; il ne dispose pas de chauffage ni d’eau chaude. Deux permis de construire ont été accordés : transformation en décembre 2020 (réalisé) et refus en 2015 (abandonné). Les autres demandes sont abandonnées ou rejetées. La zone permet une capacité constructive avec un COS de 0,2, limites relatives à la hauteur (7 m) et largeur (14 m). L’environnement présente aucun danger naturel signalé, mais les pentes varient entre 0 et 8,7% avec un écart altimétrique maximal de 5,9 mètres. Sur le plan réglementaire, plusieurs documents en vigueur concernent l’aménagement et les bruits. Le projet estimé prévoit six lots résidentiels avec une efficacité de 0,735 et un prix maximal foncier de 2 654 153 €. Les données techniques montrent une construction possible sur deux étages avec un rapport surface maximale de 0,07. Aucun risque particulier n’est relevé sur ce site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle104 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH481436577811 Altitude maximale725.5 m
Surface registre foncier (STd)3'982 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Croix-Blanche 1a EGID 280083584 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de bureaux, d'entrepôts et de locaux destinés au commerce, à l'artisanat ou à l'industrie Destination : commerce Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel les dailles II concernant les parcelles nos 104 et 353 comprises entre la route de la croix blanche et la r.c. 601 b.

ID : 2345055 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2345056 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2345057 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2345058 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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