Chemin du Raidillon 1.1 1066 Epalinges

Epalinges (VD) — Coordonnées : 46.539184570312, 6.6686754226685

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Raidillon 1.3 1066 Epalinges : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 151 — Chemin du Raidillon 1.3
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas i EGRID CH614532837522 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'237 m²
Zone d'affectation
Zone de villas i
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier situé à Epalinges dans le canton de Vaud. Le terrain de 2237 m² se situe dans la Zone de villas I, avec comme adresse principale Chemin du Raidillon 1.3 et 1.2 ainsi que Chemin des Boveresses 120a et 120b. Il est composé de plusieurs parties cadastrales dont les EGRID sont tous accessibles sur le site officiel de la RDPPF. Actuellement, on y trouve trois constructions existantes : un garage construit en 1962 (23 m²), un petit bâtiment administratif ou technique (5 m² chacun), et une maison individuelle de 119 m² datant de 1952 dotée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude. Deux nouvelles maisons identiques (50 m² chacune) sont en cours de construction selon un projet approuvé par les autorités communales en 2025, également équipées de systèmes énergétiques modernes. La surface habitable totale s'élève à environ 199 m² pour ces deux immeubles neufs, combinés aux autres constructions déjà présentes. Le terrain dispose de possibilités de développement restreintes par rapport à son type urbanistique, avec un coefficient d'occupation du sol de 0,125 et une limite maximale de 2 logements supplémentaires. Des permis ont été accordés précédemment pour des travaux importants en 2004 et 2012. L'accès routier est simple puisque le lieu est proche d'une voie publique (Chemin du Raidillon). Les plans cadastraux et urbanistiques disponibles précisent clairement les restrictions actuelles concernant les hauteurs et volumes constructifs. La topographie montre une légère pente moyenne de 15,7 %, ce qui semble adapté aux projets proposés sans contrainte particulière. En terme financier, le prix total du projet inclut un coût de terrain important avec un potentiel bien réel pour des logements résidentiels de qualité. C'est un emplacement attractif pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif ou résidentiel modéré tout en respectant pleinement la réglementation locale et les normes écologiques suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle151 Pente moyenne15.7 %
EGRIDCH614532837522 Altitude maximale717.4 m
Surface registre foncier (STd)2'237 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Raidillon 1.3 EGID 280114980 · 1066 Epalinges
Chemin du Raidillon 1.1 EGID 280036100 · 1066 Epalinges
Chemin du Raidillon 1.2 EGID 280114979 · 1066 Epalinges
Chemin du Raidillon 1 EGID 782403 · 1066 Epalinges
Chemin des Boveresses 120a EGID 281002750 · 1066 Epalinges
Chemin des Boveresses 120b EGID 281002751 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas i Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 25
2
Logements
Art. 28
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

9 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Epalinges (5584).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347864 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347865 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2347866 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2347867 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347868 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347869 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347870 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2347871 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.