Chemin du Petit-Vennes 4b, 1066 Epalinges

Parcelle n° 37 · Epalinges (VD) · 886 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 37 — Chemin du Petit-Vennes 4b
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH489983457647 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
886 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située à Epalinges, dans la commune de Lausanne, sur Chemin du Petit-Vennes (numéros 4a, 4b, 4b.1 et 4b.2), avec un code postal 1066. Elle est composée de deux maisons individuelles datant de 1988 (pour les constructions résidentielles) et deux garages construits en 1989, toutes classées comme existantes selon les données disponibles. Les habitations sont dotées d'une surface de 58 m² chacune, disposent de trois étages et fonctionnent au chauffage électrique central avec eau chaude via boiler électrique. Les garages totalisent 18 m² chacun et ne sont pas équipés de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. Le terrain mesure 886 m², possède une designation « parcelle privée » et appartient à l'identification géographique CH489983457647. Il s'agit d'une zone résidentielle de type villa I où il est possible de construire jusqu'à deux logements principaux. Un COS de 0,125 est applicable ici, ce qui influence les capacités constructives. Des documents réglementaires clés sont consultables en ligne, notamment le règlement du plan général d'affectation ainsi que des plans relatifs aux modifications de zones et de limites de construction. La topographie indique une légère variation d'altitude avec un maximum de 2 mètres entre points extrêmes. L'évaluation financière prévoit un prix de vente potentiel important, avec un coût immobilier estimé autour de 3,5 millions de francs suisses et un montant d'intérêt public calculé à environ 1,1 million. La distribution du lot permet une configuration efficace de deux logements standards (t2 et t3). Tous ces éléments confirment que cette propriété constitue un bien immobilier très attractif sur le marché actuel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle37 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH489983457647 Altitude maximale708.5 m
Surface registre foncier (STd)886 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Petit-Vennes 4b EGID 781397 · 1066 Epalinges
Chemin du Petit-Vennes 4a EGID 781398 · 1066 Epalinges
Chemin du Petit-Vennes 4b.1 EGID 280044419 · 1066 Epalinges
Chemin du Petit-Vennes 4b.2 EGID 280043905 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347864 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347865 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2347866 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2347867 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347868 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347869 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347870 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2347871 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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