Chemin de Montéclard 2.2, 1066 Epalinges

Parcelle n° 465 · Epalinges (VD) · 38'365 m² · Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 465 — Chemin de Montéclard 2.2
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT EGRID CH675778153611 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'365 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Terrain de 38 385 m² situé à Epalinges (1066), principalement au Chemin du Closalet (numéros 1c à 12) et partiellement au Chemin de Montéclard (n°2.2). Ce domaine se compose de 17 parcelles distinctes dont certaines abritent déjà des bâtiments commerciaux opérationnels ou en attente d’autorisation. Ces structures, majoritairement de 5 à 6 étages, intègrent des systèmes solaires thermiques pour le chauffage et l’eau chaude, reflétant un engagement énergétique notable. L’une des unités présente également un usage garage. La zone bénéficie d’une affectation « Habitation de moyenne densité » conformément aux plans officiels validés, avec une réglementation respectant des limites de hauteur et une tolérance de densité optimisée. Aucun danger naturel significatif n’est signalé. Le projet comporte un important potentiel de développement avec une capacité de construction autorisée pour 100 logements (mix studios/T2-T5), des surfaces utiles évaluées à près de 6 200 m² pour les parties privatifs, et une excellente efficacité de 0.99. Des permis de construire récents ont été accordés, confirmant sa viabilité immédiate. La situation géographique en bordure de zone urbaine potentielle, combinée à cette réglementation favorable, confère une valeur forte pour un investissement immobilier tourné vers le secteur résidentiel et commercial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle465 Pente moyenne16.6 %
EGRIDCH675778153611 Altitude maximale785.2 m
Surface registre foncier (STd)38'365 m² Dénivelé maximum (Δ)49.20 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Montéclard 2.2 EGID 280105776 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 9a EGID 280141131 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 2 EGID 280141124 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 1c EGID 280141123 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 3c EGID 280141125 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 7b EGID 280141129 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 10b EGID 280141132 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 5b EGID 280141127 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 4 EGID 280141126 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 6 EGID 280141128 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 8 EGID 280141130 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 11 EGID 280141133 · 1066 Epalinges
Chemin du Closalet 12 EGID 280141134 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

📖 Plan · En vigueur

Epalinges, Plan d'affectation "Le Closalet"

ID : 2349471 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Epalinges, Règlement PA "Le Closalet"

ID : 2349472 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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