Route Neuve 16, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 1353 · Ecublens VD (VD) · 455 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1353 — Route Neuve 16
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH198388574562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
455 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
COS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au numéro 16 de la Route Neuve à Ecublens VD, avec le code postal 1024, est une propriété de 455 m² (parcelle privée) classée dans une zone mixte réservant son emplacement à des activités commerciales. Le terrain, doté d'un droit de passage non précisé mais sans danger particulier, héberge actuellement un immeuble construit en 1994 qui compte quatre niveaux et une surface habitable totale de 211 m². Il s'agit d'un bâtiment à appartements destiné à trois logements ou plus, équipé d'une chaudière fonctionnant au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude. Bien que ne présentant pas de contraintes majeures liées aux dangers environnants, ce bien se distingue par sa proximité avec les équipements publics locaux, comme le plan d'aménagement valide établi en 1999 et révisé par un règlement municipal datant de la même année. Les capacités constructives maximales autorisées sur cette parcelle incluent un coefficient de superficie (COS) limité à 0.4 et une surface au sol maximale (IM) de 2.0, avec un potentiel de construction pouvant atteindre jusqu'à trois étages. Pour les projets futurs, il faudrait tenir compte des restrictions spécifiques concernant les hauteurs plafonnées et la forme des toitures, ainsi que des valeurs relatives aux performances énergétiques et écologiques. Le prix commercial estimatif dépasse les 1,8 millions de francs suisses, dont environ 900’000 francs seraient consacrés aux coûts de projet et 420’000 francs représentent les taxes foncières calculées selon le taux applicable local. L'espace constructible global serait divisé entre une part publique et une partie privée, avec une surface nette maximale théorique calculée à 167 m² sous conditions strictes de conformité réglementaire. Une analyse sommaire indique que la rentabilité globale reste encourageante malgré certaines contraintes techniques associées au site, avec des points forts marquants en termes de sécurité physique, de documentation légale validée et d'accessibilité géographique avérée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1353 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH198388574562 Altitude maximale418.0 m
Surface registre foncier (STd)455 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Neuve 16 EGID 3163224 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone mixte Destination : commerce Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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