Route du Bois 7, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 144 · Ecublens VD (VD) · 646 m² · Zone d'habitation moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 144 — Route du Bois 7
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone d'habitation moyenne densité EGRID CH968883458833 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
646 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation moyenne densité
Indice
IUS · 0.64
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située au Route du Bois 7 dans la commune d'Ecublens VD, avec le code postal 1024. Elle appartient à une zone d'habitation de moyenne densité et couvre une surface totale de 646 m² dont 251 m² sont réservés à l'usage privé. Le terrain porte le numéro 144 selon les registres fonciers et présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 6,3% et une différence d'altitude maximale de 3,2 mètres. Sur place se trouve déjà un bâtiment existant construit en 1956 appartenant à la catégorie des maisons individuelles avec une surface utile de 77 m². La construction dispose d'une chaufferie alimentée au gaz sans système de production d'eau chaude propre. Cette parcelle bénéficie d'une capacité constructive potentielle avec un index IUS de 0,64, ce qui permettra la construction de trois étages supplémentaires si nécessaire, avec une surface utile prévue pour le projet s'élevant à environ 295 m². Les projets actuels prévoient la création de deux lots habitables dont un T2 et un T3, offrant ainsi une utilisation optimisée de la surface disponible avec un coefficient d'efficience global de 45,8%. Des documents officiels régissant le plan d'aménagement local sont disponibles, notamment le règlement communal concernant la police des constructions ainsi que le plan général d'affectation. Le prix d'achat estimé pour cette propriété se situe autour de 3,25 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge pour le promoteur. La situation légale et administrative de ce bien immobilier semble claire puisque aucun danger notoire ni aucune restriction particulière n'est signalée. L'ensemble de ces éléments confirme qu'il s'agit d'un emplacement idéal pour un développement résidentiel performant, alliant potentiel constructif élevé et accessibilité aux infrastructures communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle144 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH968883458833 Altitude maximale402.8 m
Surface registre foncier (STd)646 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bois 7 EGID 796695 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone d'habitation moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.64
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.16
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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