Route du Bois 6b, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 168 · Ecublens VD (VD) · 72'770 m² · Zone de construction d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 168 — Route du Bois 6b
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone de construction d'utilité publique EGRID CH785583458854 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
72'770 m²
Zone d'affectation
Zone de construction d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans Ecublens VD, cette parcelle de 72 770 m² se situe dans une zone de construction d'utilité publique avec possibilité de développement jusqu'à trois étages. Elle comporte déjà divers bâtiments existants dont un complexe éducatif de 494 m² datant de 1957 avec chauffage au mazout, ainsi que plusieurs garages et locaux techniques. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ces dernières années, notamment des extensions récentes et une transformation approuvée fin 2023. La zone présente un niveau modéré de risques naturels et est soumise aux règles locales régissant les constructions communales. Les projections prévoient un projet immobilier important avec environ 427 lots potentiels sur la surface disponible, incluant divers types de logements et surfaces communes. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 5,4% et des altitudes variant entre 395 et 405 mètres. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour un développeur immobilier souhaitant mettre en œuvre un projet mixte dans un secteur résidentiel bien équipé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle168 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH785583458854 Altitude maximale404.9 m
Surface registre foncier (STd)72'770 m² Dénivelé maximum (Δ)9.50 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bois 6b EGID 796690 · 1024 Ecublens VD
Avenue du Tir-Fédéral 72 EGID 796827 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 5 EGID 796850 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 6.1 EGID 280044887 · 1024 Ecublens VD
Route du Bois 6.1 EGID 280001429 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 6.2 EGID 9020461 · 1024 Ecublens VD
Route du Bois 6 EGID 280000357 · 1024 Ecublens VD
Avenue du Tir-Fédéral 72.2 EGID 280117036 · 1024 Ecublens VD
Route du Bois 6.2 EGID 280136823 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 12.5 EGID 280026520 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 12.7 EGID 280039978 · 1024 Ecublens VD
Route du Bois 6.3 EGID 280137162 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 12.3 EGID 280002091 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 12.4 EGID 280002577 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 12.6 EGID 280037978 · 1024 Ecublens VD
Avenue du Tir-Fédéral 72.1 EGID 280094269 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 5.1 EGID 280013969 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 12.2 EGID 280001127 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 12.1 EGID 280049065 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Esserts 5.2 EGID 280028170 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone de construction d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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