Route de Vallaire 4a, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 2524 · Ecublens VD (VD) · 2'226 m² · zone du village de Renges

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2524 — Route de Vallaire 4a
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud zone du village de Renges EGRID CH920066834502 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'226 m²
Zone d'affectation
zone du village de Renges
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Ecublens VD au numéro 4a et 4b de la Route de Vallaire (code postal 1024), on trouve deux immeubles neufs de quatre étages en construction dans la zone du village de Renges. Les deux bâtiments résidentiels, avec une surface utile totale de 616 m² environ, sont tous deux conçus selon un standard énergétique moderne avec pompe à chaleur comme système de chauffage et eau chaude sanitaire. Le premier bâtiment (B282) aura une surface construite de 251 m², tandis que le second (B281) comptera 365 m². La parcelle principale mesure 2 226 m² et est classée « parcelle privée ». Les documents administratifs validés incluent les plans fixes limitant les constructions ainsi qu'une modification du règlement communale concernant la planification urbaine. L'altitude maximale atteint 409,8 mètres avec une pente moyenne de 4,37 %. Le projet prévoit l'érection de dix lots immobiliers, dont huit résidents en particulier (2 studios, 3 T2, 3 T3, 2 T4) avec une efficacité globale de 80 % pour l'utilisation de l'espace. Les coûts estimés comprennent un prix global de vente supérieur à 9 millions de francs suisses, couvrant aussi bien les frais administratifs que la marge du promoteur. Les critères techniques indiquent une bonne conformité réglementaire mais mettent en garde contre certaines limitations liées aux capacités constructives actuelles. Aucun danger n'est signalé et l'assiette foncière semble parfaitement documentée grâce aux sources officielles précises fournies par Geoplanet API.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2524 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH920066834502 Altitude maximale409.8 m
Surface registre foncier (STd)2'226 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Vallaire 4a EGID 280135822 · 1024 Ecublens VD
Route de Vallaire 4b EGID 280135825 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

zone du village de Renges Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

📖 Plan · En vigueur

Plan fixant la limite des constructions

ID : 2349771 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Village De Renges"

ID : 2349772 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Village De Renges" Règlement

ID : 2349773 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2349774 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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