Les Loyes 1.2, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 773 · Ecublens VD (VD) · 4'266 m² · Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 773 — Les Loyes 1.2
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron EGRID CH968883454180 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'266 m²
Zone d'affectation
Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Ecublens VD, dans un environnement résidentiel calme aux abords de la Venoge, ce terrain de 4 266 m² est en zone protégée avec une destination autorisée pour l'habitation. Il se compose d'une parcelle privée (n°773), accessible via la rue Les Loyes 1.2, postel au 1024. Un bâtiment existant de type « Bâtiment sans usage d'habitation » construit entre 2011 et 2015 occupe partiellement le site, avec une surface habitable totale de 71 m². La réglementation locale impose un plafond de trois étages, avec une pente de toiture en pan et une hauteur maximale de 7 mètres. Le terrain présente un risque naturel moyen selon les données disponibles et bénéficie de plusieurs documents officiels en vigueur relatifs aux plans protecteurs de la Venoge ainsi qu'aux règlements communaux applicables. Une analyse constructive prévisionnelle indique une possibilité de construction de 40 logements, dont 8 studios, 10 T2, 13 T3, 7 T4 et 2 T5, avec une efficacité globale élevée grâce à une surface utile optimale. Le prix estimatif inclut coûts de promotion, frais administratifs et une valorisation du foncier, reflétant une opportunité potentielle pour un investissement immobilier maîtrisé. L'accès aux informations juridiques complémentaires est possible via les liens fournis dans les fichiers officiels de la RDPPF.VD.CH.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle773 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH968883454180 Altitude maximale382.5 m
Surface registre foncier (STd)4'266 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Loyes 1.2 EGID 280016789 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351357 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2351358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Ecublens

ID : 2351359 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2351360 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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