Chemin du Stand 23b, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 2323 · Ecublens VD (VD) · 7'382 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2323 — Chemin du Stand 23b
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH728911834505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'382 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé dans le canton de Vaud, précisément à Ecublens, au Chemin du Stand avec les numéros 23a à 23e, on retrouve cinq parcelles contiguës dotées chacune d'un identifiant Egid distinct. Ces parcelles appartiennent à la même zone résidentielle désignée comme "Zone d'habitation" et sont situées dans une commune dont le code est 5635. La surface totale de ces parcelles s'élève à environ 7 382 mètres carrés. Parmi celles-ci, une seule possède un abri anti-sismique (PCI Shelter). Les bâtiments existants sur quatre de ces parcelles sont tous construits en 2002 selon le règlement d'urbanisme local applicable à cette période, avec une hauteur maximale de construction autorisée fixée à 10,5 mètres. Chaque immeuble compte cinq étages, une surface habitable de 1 056 m², utilise un chauffage gazé et dispose d'une installation sanitaire fonctionnant également au gaz. Ces constructions répondent aux normes actuelles concernant l'énergie et l'isolation thermique. Le projet prévoit neuf lots avec une mixité d'appartements allant du studio jusqu'à cinq pièces, respectant ainsi la capacité constructive légale qui permet trois étages maximum. L'emplacement se trouve sur un relief relativement plat avec un inclinaison moyenne de 7,25%, ce qui facilite probablement la réalisation des travaux. La valeur approximative estimée du bien représente près de 77 millions de francs suisses, dont un coût foncier maximal évalué à environ 29,6 millions, reflétant le potentiel économique important de ce site centralisé dans une zone résidentielle dynamique. Le classement global de ce projet obtient un score élevé autour de 7,8/10, indiquant un bon potentiel commercial et technique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2323 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH728911834505 Altitude maximale409.6 m
Surface registre foncier (STd)7'382 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Stand 23b EGID 190050113 · 1024 Ecublens VD
Chemin du Stand 23c EGID 190050115 · 1024 Ecublens VD
Chemin du Stand 23d EGID 190050116 · 1024 Ecublens VD
Chemin du Stand 23e EGID 190050117 · 1024 Ecublens VD
Chemin du Stand 23a EGID 190020289 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Chataneraie"

ID : 2344677 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2344678 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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