Chemin du Stand 22, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 113 · Ecublens VD (VD) · 3'127 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 113 — Chemin du Stand 22
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH344583897583 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'127 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en vente dans Ecublens VD, situé au Chemin du Stand 22, postal 1024. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 3127 m², avec une superficie utile estimée à environ 2804 m² selon les calculs. Le terrain est situé dans une zone résidentielle, classé « Zone d'habitation » et admissible à la construction de bâtiments à usage principal d'habitation. La parcelle présente déjà un immeuble existant de six étages construit en 1983, avec une surface totale de 450 m², comprenant entre autres trois ou quatre logements. L'immeuble dispose d'un système de chauffage centralisé à distance via échangeur de chaleur et de production d'eau chaude identique. Concernant le développement potentiel, la zone autorise jusqu'à trois niveaux de constructions maximales avec une hauteur plafonnée à 10,5 m. On note également que les plans de quartier "Plaine Du Croset" sont actuellement en vigueur et définissent les règles applicables aux modifications possibles. Les documents officiels concernant ces plans peuvent être consultés directement sur le site web de RDPPF. En termes financiers, le prix estimé inclut divers éléments tels que les frais administratifs, la marge du promoteur ainsi qu'un maximum pour le prix foncier proprement dit. C'est un emplacement stratégique dans une commune bien desservie, offrant plusieurs possibilités architecturales conformément aux directives communales. L'ensemble se présente comme une opportunité intéressante tant pour un investissement immobilier que pour une réalisation de projets résidentiels structurés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle113 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH344583897583 Altitude maximale401.6 m
Surface registre foncier (STd)3'127 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Stand 22 EGID 796794 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'article 4 du Règlement du Plan de quartier "Plaine Du Croset"

ID : 2343839 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Plaine Du Croset" secteur 4 modification des périmètres d'implantation

ID : 2343840 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Plaine Du Croset"

ID : 2343841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343842 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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