Chemin du Stand 20, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 1585 · Ecublens VD (VD) · 3'128 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1585 — Chemin du Stand 20
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH328922834542 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'128 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe au Chemin du Stand 20, dans le canton de Vaud, commune d'Ecublens VD (code postal 1024). Il s'agit d'une parcelle privée de 3 128 m², numérotée 1585 selon les registres fonciers, avec une surface constructible utile calculée à environ 1 200 m². Sur place, un immeuble existant de six étages construit en 1983 est déjà présent : il comprend trois logements ou plus, dont une surface totale de 451 m² distribués entre huit appartements (bâtiment principal de type résidentiel avec usage annexe). L'équipement technique repose sur un système de chauffage distant via échangeur thermique pour toute l'unité. La zone est classée « habitation » dans le plan local, autorisant jusqu'à trois niveaux et jusqu'à quatorze lots potentiels (avec une composition mixte incluant des studios et des T3-T4). Les plans urbanistiques en vigueur concernent spécifiquement le quartier de la Plaine du Croset, avec des dispositions actuelles permettant une densité maximale limitée mais adaptée à ce secteur. Le prix de vente indiqué est d'environ 13,2 millions de francs, comprenant des éléments financiers comme les frais administratifs et la marge du promoteur. Le terrain offre un potentiel d'aménagement important avec un rapport efficience de 78 %, malgré certaines contraintes techniques liées à la pente faible. Cette situation présente un équilibre intéressant entre règles locales strictes et opportunités de développement immédiates, particulièrement attractive pour des projets résidentiels variés dans cette zone dynamique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1585 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH328922834542 Altitude maximale402.0 m
Surface registre foncier (STd)3'128 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Stand 20 EGID 796793 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'article 4 du Règlement du Plan de quartier "Plaine Du Croset"

ID : 2343839 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Plaine Du Croset" secteur 4 modification des périmètres d'implantation

ID : 2343840 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Plaine Du Croset"

ID : 2343841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343842 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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