Chemin de l'Ormet 35c, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 1032 · Ecublens VD (VD) · 5'122 m² · Zone d'habitation faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1032 — Chemin de l'Ormet 35c
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone d'habitation faible densité EGRID CH708945068354 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'122 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation faible densité
Indice
IUS · 0.42
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description précise et naturelle de ce bien immobilier situé à Ecublens VD, au Chemin de l'Ormet dans le canton de Vaud. Le terrain s'étend sur 5 122 m² et est divisé en plusieurs lots dont les numéros varient de 35a à 37f. Les constructions prévues comprennent notamment 19 maisons individuelles de type résidentiel avec surface habitable autour de 73 m² chacune, toutes dotées d'une pompe à chaleur comme système de chauffage principal et conçues selon des critères écologiques modernes. Parmi elles, certaines sont déjà achevées tandis que d'autres sont en cours de réalisation ou en attente d'autorisation. Des garages complémentaires de 17 m² sont également planifiés aux côtés des habitations. La zone concernée est classée « Zone d'habitation faible densité » avec un IUS maximal autorisé de 0.42, permettant un développement limité à deux unités logement par lot maximum. Le projet bénéficie déjà de trois permis de construire délivrés récemment et sera conforme aux règles locales relatives à l'orientation des toitures et à la hauteur maximale autorisée. Avec sa localisation stratégique à proximité immédiate de la commune de Ecublens et son accès facilité grâce aux documents administratifs clairs disponibles sur le site web officiel du registre foncier vaudois, ce secteur représente un investissement potentiellement attractif pour tout promoteur intéressé par le logement familial moderne sous des conditions urbanistiques contrôlées et écoresponsables. L'estimation financière indique un coût total intéressant entre le prix initial de vente du terrain et les coûts liés aux travaux et taxes administratives associées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1032 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH708945068354 Altitude maximale419.9 m
Surface registre foncier (STd)5'122 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ormet 35c EGID 280128980 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37c.1 EGID 280128968 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37e EGID 280128970 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37e.1 EGID 280128972 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35f.1 EGID 280128977 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37b EGID 280128978 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35c.1 EGID 280128961 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35e EGID 280128962 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35e.1 EGID 280128964 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35f EGID 280128965 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37a EGID 280128966 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37d EGID 280128969 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37f EGID 280128973 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35b EGID 280128974 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35d EGID 280128958 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 37c EGID 280128959 · 1024 Ecublens VD
Chemin de l'Ormet 35a EGID 280128960 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone d'habitation faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.42
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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