Chemin du Verney 12.1, 1112 Echichens

Parcelle n° 271 · Echichens (VD) · 1'516 m² · Zone de villas A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 271 — Chemin du Verney 12.1
1112 Echichens · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH754936785738 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'516 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons un lot de données immobilières assez complexes à résumer en français, avec une exigence très précise : pas plus de 250 mots, écrit comme un professionnel immobilier réel, en prose naturelle continue, aucun formatage, pas de commentaire méta. D'abord, je dois identifier les points clés qui seraient pertinents pour un agent immobilier : Adresse : Chemin du Verney 12 et 12.1 à Echichens (1112) Parcelle privée n°271 de 1516 m² Construction existante : maison habitable (120 m²) + garage (10 m²), toutes deux construites en 1974 dans une zone résidentielle Zone d'urbanisme "Zone de villas A" avec capacité COS 0.125 Permis de construire accordé en 2022 pour adjonction, mais réalisé ? Plusieurs règlements locaux en vigueur depuis les années 1980 Terrain plat avec petite pente, altitude 477m Je vais structurer ça naturellement comme un vendeur expliquant : Commencer par l'emplacement et la surface Présenter les bâtiments actuels Mentionner le cadre réglementaire clé Ajouter les éléments pratiques (prix, permis) Attention aux pièges : Ne pas utiliser de termes techniques sans explication ("COS" peut rester tel quel car connu des professionnels) Éviter toute mention explicite des sources (API Geoplanet...) - simplement dire "dossier officiel" Garder un ton commercial positif malgré les notes faibles pour certaines catégories Le challenge est de faire 250 mots max tout en paraissant humain. Je vais éviter de lister tous les paramètres techniques mais garder les chiffres essentiels (surface, année construction). La partie prix pourrait être simplifiée en disant "prix de vente environ 6,2 millions". Je dois aussi vérifier que mon texte ne ressemble pas à une AI : Mettre des phrases brèves de temps en temps Utiliser des tournures courantes type "ce terrain est bien positionné..." Inclure des nuances "bien que l'altitude soit modeste..." Vérification finale : Comptage de mots : je dois rester sous 250 Pas de titre ou conclusion Tout en français simple mais précis Les informations sensibles (comme le prix exact) sont là mais présentées commercialement

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle271 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH754936785738 Altitude maximale476.9 m
Surface registre foncier (STd)1'516 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Verney 12.1 EGID 280109463 · 1112 Echichens
Chemin du Verney 12 EGID 796202 · 1112 Echichens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echichens (5634).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Echichens (5634).

⚖️ Règlement · En vigueur

Enquete complementaire

ID : 2348875 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du chapitre vI "Zone De Villas B" du Règlement communal sur la police des constructions

ID : 2348876 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal février 1987

ID : 2348877 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction au Règlement communal mars 1990

ID : 2348878 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction au Règlement communal mars 1992

ID : 2348879 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348880 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2348881 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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