Chemin de Cornu 1, 1113 St-Saphorin-sur-Morges

Parcelle n° 3015 · St-Saphorin-sur-Morges (VD) · 979 m² · Aire de constructions principales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3015 — Chemin de Cornu 1
1113 St-Saphorin-sur-Morges · Canton de Vaud Aire de constructions principales EGRID CH756583954517 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
979 m²
Zone d'affectation
Aire de constructions principales
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé dans le charmant village de St-Saphorin-sur-Morges, juste au-dessus du Léman près du Lac de Morges, ce bien s'inscrit dans une parcelle privée de 979 m² (numéro 3015) avec des droits de voirie clairs. La situation est particulièrement attractive car elle est classée zone d'affectation principale pour les constructions résidentielles, avec un indice de capacité de 0,5, ce qui permet potentiellement une construction de 3 étages sous certaines conditions. Sur place, vous trouverez un bâtiment historique datant de 1846, typique de cette époque, doté de quatre niveaux habitables et une surface au sol de 300 m² ; il s'agit là d'un ensemble résidentiel de type "logements groupés" avec chauffage électrique central et eau chaude fournie par un ballon électrique. Bien que l'édifice actuel présente des systèmes de chauffage modernes nécessitant peut-être quelques améliorations en termes de confort, sa position centrale est un atout majeur : proche des commodités locales et offrant une vue magnifique sur le lac. Les documents officiels confirment son statut architectural protégé, ce qui ajoute un charme et une valeur patrimoniale non négligeable, tout en limitant certaines modifications architecturales futures. Cela représente un terrain très intéressant pour un projet immobilier mixte ou de rénovation, bénéficiant d'une exposition naturelle et d'un accès direct aux pistes cyclables bordant le Lac de Morges. Le prix de vente se situe autour de 5 millions de francs suisses, reflétant sa localisation précieuse et ses possibilités d'aménagement potentiel. Ce sont des opportunités rares qu'on ne rencontre pas tous les jours dans cette partie du canton.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Cornu 1, 1113 St-Saphorin-sur-Morges : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3015 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH756583954517 Altitude maximale528.5 m
Surface registre foncier (STd)979 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Cornu 1 EGID 800736 · 1113 St-Saphorin-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — St-Saphorin-sur-Morges (5634).

Aire de constructions principales Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de St-Saphorin-sur-Morges (5634).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2351378 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan partiel d'affectation du village

ID : 2351379 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à St-Saphorin-sur-Morges

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1434
2'596 m²
Chemin des Prairies 1
1114 Colombier VD
Zone du village
Parcelle n° 159
1'103 m²
Chemin des Gravelines 4.1
1112 Echichens
Zone de villas A
Parcelle n° 1116
2'270 m²
Chemin du Grand-Record 10.1
1114 Colombier VD
Zone d'habitation individuelle B
Parcelle n° 1125
6'707 m²
En Ayuz 2
1114 Colombier VD
Zone agricole B
Parcelle n° 1259
989 m²
Chemin de Chambens 2
1114 Colombier VD
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 1090
461 m²
Chemin du Grand-Record 2.1
1114 Colombier VD
Zone du village
Voir toutes les parcelles de St-Saphorin-sur-Morges

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.