Vy d'Echallens 1.1, 1040 Villars-le-Terroir

Parcelle n° 624 · Villars-le-Terroir (VD) · 475 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 624 — Vy d'Echallens 1.1
1040 Villars-le-Terroir · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH838395454490 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
475 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le village de Villars-le-Terroir (1040), composé de deux lots distincts sous le nom de Vy d'Echallens : un premier lot numéroté 1.1 avec une surface terrière de 475 m² et un second lot 1l. Le site abrite deux bâtiments principaux : un logement individuel neuf datant de 2013, d'une surface habitable de 76 m², quatre niveaux, équipé d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude ; et un autre bâtiment non résidentiel (ECA B29), construit en 2022, servant vraisemblablement à des fonctions annexes ou professionnelles, avec une surface de 9 m² mais aucune information précise sur sa destination exacte. La zone est classée « Zone de villas », ce qui autorise une densité maximale de 0,3 IUS selon les règles locales, limitant potentiellement la construction. Les plans officiels indiquent plusieurs réglementations applicables, dont le plan général d'affectation en vigueur depuis 2007 et divers règlements locaux concernant l'aménagement urbain. L'altitude moyenne du terrain est faible, avec un léger dénivelé de moins de 1 mètre, favorisant probablement une bonne accessibilité. Concernant les prix, le coût de vente calculé s'élève à environ 1,5 million francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge promotionnelle notable. Le potentiel constructif reste modeste compte tenu de la configuration actuelle, mais permettrait l'ajout de quelques unités logement supplémentaires si nécessaire. Aucun danger ni contrainte particulière n'est signalé dans cette zone, offrant ainsi une opportunité intéressante pour des projets immobiliers en respect des réglementations en place.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle624 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH838395454490 Altitude maximale643.3 m
Surface registre foncier (STd)475 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5537 Direction de la pente—
Code commune (CAN)104 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Vy d'Echallens 1.1 EGID 280140980 · 1040 Villars-le-Terroir
Vy d'Echallens 1l EGID 280079715 · 1040 Villars-le-Terroir
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-le-Terroir (5537).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villars-le-Terroir (5537).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2347948 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Villars-le-terroir_mPGA - modification du Plan général d'affectation_villars-le-terroir_184326_Règlement

ID : 2347949 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347950 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en rosie

ID : 2347951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2347952 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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