Ruelle des Trois-Suisses 4, 1040 Echallens

Parcelle n° 55 · Echallens (VD) · 102 m² · Secteur d'ordre contigu

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 55 — Ruelle des Trois-Suisses 4
1040 Echallens · Canton de Vaud Secteur d'ordre contigu EGRID CH627860365724 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
102 m²
Zone d'affectation
Secteur d'ordre contigu
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation idéale pour cette parcelle de 102 m² à Echallens, au numéro 4 de la Ruelle des Trois-Suisses (1040). Inscrite au registre foncier sous le numéro 55 avec un égrid CH627860365724, il s'agit d'une zone d'ordre contigu autorisant une seule phase de construction sur un seul niveau maximum. Les restrictions sont claires : emprise au sol maximale de 8 mètres, hauteur limite à 3 mètres pour les combles et 11,4 mètres en sommet, avec une pente de toiture en pan. L'étude topographique indique une pente moyenne de 4,43 % et un dénivelé maximal de 0,7 mètre, ce qui offre un terrain relativement plat adapté à divers projets. Le secteur est classé "parcellaire privé" mais présente un fort potentiel réglementaire avec un plan d'aménagement en vigueur concernant l'extension du bourg. Notez que deux bâtiments historiques voisins ont été recensés avec une note architecturale élevée (6/6), ce qui pourrait influencer les projets de restructuration ou imposer certaines contraintes esthétiques locales. La localisation précise se situe près d'un ensemble architectural marqué par une polygonalité importante dans les données géospatiales, reflétant un environnement urbain structuré. Les calculs préliminaires incluent un coût promotionnel estimé aux alentours de 243 700 francs, avec une surface habitable théorique de 16,83 m². Un point notable concerne la possibilité d'une surface de 1,37 m² pour un futur bâtiment minimaliste, sans logements individuels disponibles sur le lot (distribution zéro lots). En résumé, bonnes conditions de construction avec quelques limitations techniques, mais un cadre juridique clair et une situation stratégique dans un secteur résidentiel bien identifié.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle55 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH627860365724 Altitude maximale618.7 m
Surface registre foncier (STd)102 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle des Trois-Suisses 4 EGID 9082414 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Secteur d'ordre contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Echallens (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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