Rue Saint-Jean 7.2, 1040 Echallens

Parcelle n° 106 · Echallens (VD) · 1'231 m² · Secteur d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 106 — Rue Saint-Jean 7.2
1040 Echallens · Canton de Vaud Secteur d'utilité publique EGRID CH745736786193 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'231 m²
Zone d'affectation
Secteur d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Echallens dans la section administrative 85 (Municipalité 5518), Rue Saint-Jean 7.2 avec CP 1040. Le terrain est une parcelle privée de 1231 m² au numéro CH745736786193 avec accès direct aux informations cadastrales via les liens RDPPF. Le bâtiment existant, construit en 1955 dans le style architectural des années 1940-1960, occupe 493 m² sur sol, classé « Bâtiment sans usage d'habitation » relevant des édifices culturels et religieux, équipé d'une chauffage gazique générique. La zone s'inscrit dans une catégorie « Secteur d'utilité publique », permettant une capacité maximale de trois étages selon la réglementation locale, mais aucune construction supplémentaire n'est autorisée pour le moment. Il existe deux projets de constructions estimés au même niveau, chacun couvrant 394.94 m² avec une hauteur totale prévue de trois étages. Les possibilités de développement sont limitées par les spécifications techniques relatives à l'accès public et à la protection de l'environnement. Le projet complet a été analysé comme très viable grâce à ses capacités techniques élevées, mais il exige un investissement initial important : prix des terrains estimé à environ 8.7 millions de francs suisses avec taxes incluses et frais administratifs comptabilisant près de 43 000 francs. La configuration actuelle offre une flexibilité importante pour l'aménagement, incluant huit lots possibles répartis entre studios et logements familiaux T3-T4 dans un rapport d'efficacité optimisé. Ce bien dispose également d'une position géographique stratégique favorable pour des améliorations futures nécessitant uniquement quelques ajustements mineurs. La proximité avec les zones centrales d'Echallens facilite la gestion immobilière tout en préservant un contexte résidentiel idéal. Il ne semble pas y avoir de risque particulier ni d'éventuelles servitudes qui puissent affecter le projet. En outre, les aspects légendaires associés à ce site comprennent plusieurs documents cartographiques valides reflétant la situation courante et les orientations de planification communales. L'évaluation globale donne un score de 7.6 sur 10 indiquant que cette propriété présente un potentiel intéressant malgré certaines contraintes réglementaires à prendre en compte lors de sa valorisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle106 Pente moyenne39.7 %
EGRIDCH745736786193 Altitude maximale625.8 m
Surface registre foncier (STd)1'231 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Saint-Jean 7.2 EGID 280084581 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Secteur d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Echallens (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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