Rue du Nord 10, 1040 Echallens

Parcelle n° 65 · Echallens (VD) · 236 m² · Zone du bourg d'ordre contigu

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 65 — Rue du Nord 10
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone du bourg d'ordre contigu EGRID CH227860365763 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
236 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg d'ordre contigu
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Echallens, dans une zone urbaine en pente modérée (pente moyenne 17.5°), se situe ce bien au 10 rue du Nord avec un terrain de 236 m² dont 198,3 m² constructibles. L'immeuble existant de cinq étages sur deux bâtiments adjacents, datant de 1900, est classé en immeuble à trois logements et plus avec un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-bourg. Sa surface utile de 160 m² est chauffée au gaz avec une installation en bon état. Un permis de construction a été accordé en mai 2006 pour un changement de destination et une transformation en 2009 pour adapter les espaces intérieurs, reflétant ainsi une évolution structurale recente. Les contraintes de zone sont claires avec un IUS de 0,6 indiquant une forte capacité de développement en hauteur (jusqu'à trois étages). Ce secteur bénéfice d'une très bonne réglementation environnementale (notamment un bonus énergétique de 0,15) sans danger naturel signalé. Pour cette parcelle déjà urbanisée, le calcul de construction prévoit une phase de reconstruction potentiellement favorable aux projets neufs tout en respectant strictement les règles locales : la limite maximale de taille est fixée à 12 mètres de large avec une exposition à l'est, optimale pour un confort thermique. Avec ses conditions techniques avantageuses et sa position privilégiée au cœur de l'agglomération, ce site présente un excellent potentiel pour un investissement résidentiel ou mixte en fonction du projet final. Le rapport qualité-prix s'avère intéressante malgré un prix administratif relativement élevé grâce au cadre de vie exceptionnel de la commune. La situation actuelle offre aussi un bon point de départ pour planifier efficacement toute modification future possible. Enfin, notez que l'emprise foncière totale permettra de construire sur 57,76 m² selon les conditions légales applicables dans cette zone spécifique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle65 Pente moyenne17.5 %
EGRIDCH227860365763 Altitude maximale618.7 m
Surface registre foncier (STd)236 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Nord 10 EGID 868329 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone du bourg d'ordre contigu Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension du bourg adopté le 23.9.1977 chemin du talent

ID : 2342710 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342711 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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